В поисках выхода из ипотечного тупика для молодых семей зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил забытую модель: предоставление жилья по социальному найму. Ключевой аргумент – государственные средства должны идти напрямую гражданам, а не на субсидирование банковских процентов.
Подробнее о модели «как в СССР» рассказали эксперты сферы недвижимости в беседе с Bankiros.ru.
Что было в СССР?
По словам основателя Alpha Star Properties Елены Юргеневой, идея бесплатной выдачи квартир «как в СССР» регулярно возвращается в публичную повестку, но в современном виде она малореалистична:
«Экономические и социальные условия сегодня принципиально отличаются от советского периода. Тогда жилье строилось и распределялось в рамках плановой экономики, при отсутствии частной собственности на недвижимость и при иной модели трудовых отношений».
В нынешних условиях массовая бесплатная раздача квартир потребовала бы колоссальных бюджетных расходов и радикального пересмотра всей системы жилищной политики, отметила Юргенева.
Эксперт по недвижимости, основатель и директор АН «Любимое» София Любимова пояснила, что в СССР квартиры действительно выдавались бесплатно, но они не были собственностью людей:
«Жилье принадлежало государству, а семья получала право проживания. Продать, обменять или использовать такую квартиру по своему усмотрению было нельзя».
Сегодня рынок недвижимости устроен совершенно иначе. Земля, строительство, коммуникации, обслуживание домов и вся инфраструктура финансируются не из одного государственного бюджета, а за счет сложной системы инвестиций, банковского кредитования и налогов, отметила Любимова.
Будет ли сейчас также, как было в СССР?
Юргенева отметила, что скорее всего, речь идет не о буквальном возврате к советской модели, а о расширении форм государственной поддержки, которые частично имитируют ее логику:
«Это могут быть социальный наем, арендное жилье с правом выкупа, субсидирование строительства для отдельных категорий граждан, а также расширение программ для семей с детьми».
Такие инструменты уже существуют, но пока охватывают ограниченное число получателей, подчеркнула Юргенева.
Любимова заявила, чтобы вернуться к модели бесплатной раздачи квартир, государству пришлось бы полностью взять на себя финансирование строительства в масштабах страны:
«Это десятки триллионов рублей на годы вперед. При текущей экономике и бюджете такой сценарий нереалистичен».
Даже в советское время очередь на жилье могла длиться 10-20 лет, а качество и площадь квартир были строго ограничены, отметила Любимова.
Поможет ли «раздача квартир» с повышением рождаемости?
Юргенева заявила, что с точки зрения демографии бесплатная выдача жилья сама по себе не является универсальным стимулом для роста рождаемости:
«Решение о рождении детей зависит не только от наличия квартиры, но и от уверенности в доходах, доступности социальной инфраструктуры, медицины, образования и качества жизни в целом».
Без комплексного подхода эффект от подобных мер будет ограниченным, отметила Юргенева.
Любимова заявила, что такой формат возможен точечно и только для ограниченного круга людей:
«Речь идет о врачах, учителях, военных, жителях аварийного фонда или социально уязвимых группах. Это не массовая история и она не заменяет рынок недвижимости».
Также важно понимать, что бесплатное жилье само по себе не решает проблему рождаемости, отметила Любимова:
«Люди принимают решение о детях, опираясь не только на квадратные метры, но и на стабильный доход, работу, уверенность в будущем, доступ к образованию и медицине. Квартира без понятной экономики вокруг нее не меняет ситуацию системно».
Какие риски несет массовая раздача бесплатного жилья?
Юргенева заявила, что для рынка недвижимости массовая бесплатная раздача жилья несла бы серьезные риски:
«Она могла бы подорвать мотивацию к покупке и строительству, привести к перекосам спроса и снижению инвестиционной активности».
Именно поэтому государство, как правило, выбирает более гибкие механизмы – ипотечные субсидии, адресные программы, поддержку конкретных групп населения, а не универсальные решения «для всех», отметила Юргенева.
Что действительно возможно в современных условиях?
Любимова заявила, что в современных условиях возможны не бесплатные квартиры, а расширение социальных и льготных программ:
«По сути, это уже происходит. Семейная ипотека, материнский капитал, региональные субсидии, сертификаты для отдельных категорий граждан и программы реновации работают как форма частичной поддержки, а не полной раздачи жилья».
Юргенева заявила, что на практике наиболее реалистичный сценарий – развитие государственного и муниципального арендного жилья, а также программ, при которых квартира сначала предоставляется на льготных условиях, а затем может быть выкуплена.
«Это позволяет решать социальные задачи без разрушения рыночных механизмов и без чрезмерной нагрузки на бюджет», – отметила Юргенева.
Прогноз экспертов
Любимова заявила, что бесплатных квартир в России не будет:
«Будут адресные меры поддержки, льготные программы и субсидии для отдельных категорий граждан».
Поэтому тем, кто планирует покупку жилья, важно ориентироваться не на громкие заголовки, а на реальные инструменты, которые уже работают. Именно они сегодня определяют возможности семьи, а не обещания вернуться в прошлое, подытожила Любимова.
Юргенева поддержала, сообщив, что возвращение к советской модели бесплатной раздачи квартир в чистом виде маловероятно:
«Государство действительно будет искать новые формы поддержки семей и стимулирования рождаемости – не через бесплатное жилье для всех, а через более адресные и экономически устойчивые инструменты».
- идея бесплатной выдачи квартир «как в СССР» регулярно возвращается в публичную повестку;
- чтобы вернуться к модели бесплатной раздачи квартир, государству пришлось бы полностью взять на себя финансирование строительства в масштабах страны;
- с точки зрения демографии бесплатная выдача жилья сама по себе не является универсальным стимулом для роста рождаемости;
- в современных условиях возможны не бесплатные квартиры, а расширение социальных и льготных программ;
- возвращение к советской модели бесплатной раздачи квартир в чистом виде маловероятно;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте