- какие факторы будут влиять на рынок недвижимости в 2026 году;
- когда лучше всего покупать жилье.
В 2026 году рынок недвижимости России может пережить противоречивые изменения: цены продолжат расти, а качественное предложение сократится. При этом рыночные ставки по ипотеке будут постепенно снижаться, что спровоцирует как текущий, так и отложенный рост спроса. Об этом заявила эксперт по недвижимости, ипотечный брокер, соучредитель агентства недвижимости Greatspace Ирина Асоулюк в беседе с RuNews24.
Эксперт выделила несколько ключевых факторов, которые будут формировать рынок жилья в текущем году. Среди них:
- ожидаемые изменения в условиях семейной ипотеки;
- динамика программ рассрочки от застройщиков;
- повышение налога на добавленную стоимость (НДС) до 22%.
Рост НДС неизбежно повлечет за собой увеличение себестоимости строительства, что ляжет дополнительным грузом на конечную цену квадратного метра. Еще одним сдерживающим фактором для отрасли остается дефицит квалифицированной рабочей силы.
Влияние семейной ипотеки на рынок
Особое внимание Асоулюк уделила семейной ипотеке, на которую, по ее словам, сегодня приходится более половины всех сделок с застройщиками. Любые изменения в параметрах этой программы будут напрямую влиять на объем продаж.
«Если, например, для семей с детьми ставка будет поднята до 12% вместо действующих 6%, спрос в этой категории покупателей резко сократится», – пояснила эксперт.
Частично негативный эффект от ужесточения льготных программ могут компенсировать индивидуальные предложения банков и застройщиков, а также рассрочка.
Дефицит качественных объектов
Одной из главных проблем рынка в 2026 году эксперт назвала сокращение объемов качественного предложения. Площадь квартир в новостройках уменьшается, а проекты с удачными планировками, хорошим расположением и видами раскупаются в первую очередь.
Объекты со сроком сдачи в 2025 году распроданы более чем на 81%, в 2026 году – около 65%. В 2028 году еще есть широкий выбор – там распроданность составляет лишь 24%. Однако аналитик предупредила, что в 2028 году новых объектов будет мало, поскольку в 2024-2025 годах было выдано мало разрешений на строительство.
Когда лучше всего покупать недвижимость?
С учетом всей совокупности факторов Асоулюк пришла к выводу, что ждать снижения цен или улучшения условий в ближайшей перспективе не стоит. По ее мнению, сейчас самое подходящее время для покупки жилья. Рынок постепенно подстраивается под новые условия, а дефицит хороших объектов пока не достиг максимума.
- В 2026 году цены на недвижимость продолжат расти, несмотря на снижение объема качественного предложения;
- Рыночные ипотечные ставки начнут постепенно снижаться, что поддержит текущий спрос и активизирует отложенные покупки;
- Существенное влияние на рынок окажут изменения условий семейной ипотеки, на которую приходится более половины сделок с новостройками;
- Повышение НДС до 22% увеличит себестоимость строительства и станет дополнительным фактором роста цен на квадратный метр;
- Дефицит рабочей силы в строительстве продолжит сдерживать запуск новых проектов и ограничивать предложение;
- Качественные объекты с удачными планировками и локациями будут быстро раскупаться, а объем новостроек в 2028 году может будет ограничен из-за нехватки разрешений;
- Ожидать снижения цен или улучшения условий покупки не стоит, поэтому текущий момент эксперт считает благоприятным для покупки недвижимости;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.
Отзыв о сайте