Оценка недвижимости для ипотеки в СберБанке

Оформление ипотеки включает в себя несколько важных процедур, одной из которых является оценка недвижимости. Оценку понадобится проводить неизбежно, поскольку ее отсутствие не позволяет банку рассчитать средства, которые клиент получит в ипотеку. Оценка квартиры для СберБанка, ипотека в котором может быть оформлена в 8-ми разных видах, должна проводиться только одобренными банком специалистами.

Зачем нужна оценка жилья при ипотеке в СберБанке?

Оценка стоимости недвижимости – экспертный подсчет совокупной цены объекта. Это наиболее актуальная цена, по которой жилье может быть реализовано на данный момент. На результаты оценки будет опираться банк. Таким образом он защищает себя от вероятного завышения стоимости недвижимости и последующего обналичивания средств по мошенническим схемам.

Возможно проведения трех видов оценки недвижимости:

• Рыночный подход – это оценка завершенных схожих сделок с жилплощадью.
• Затратный подход – расчет затрат на постройку аналогичной недвижимости.
• Доходный подход – который учитывает шанс возрастания рыночной цены жилья.

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки необходима при установлении размера кредита, выдаваемого на приобретение этой жилплощади. Возможность для банка учесть рыночную цену жилплощади позволяет застраховать себя на случай возникновения проблем с выплатой кредита.

Существует неприятный шанс, что клиент потеряет возможность выплачивать долг за ипотеку, кредитор продаст недвижимость о цене, указанной специалистами, и таким образом сведет собственные потери к минимуму. Специалистов по оценке недвижимости привлекает заемщик, он же оплачивает их услуги. При этом заемщик не может выбрать любого независимого оценщика.

Процесс оценки включает в себя участие трех сторон – это заемщик, банк и оценщик.

Банк соглашается принимать оценку вовсе не всех специалистов, присутствующих на рынке. Причина такого недоверия проста – малейшая ошибка в отчете способна в итоге привести к финансовым потерям банка.

Аккредитованные компании СберБанка

Существует ряд специалистов, услуги которых готов принять СберБанк. Из этого списка можно самостоятельно выбрать оценочную компанию и сотрудничать с ней, но вот выбирать организации, не упомянутые в списке, не рекомендуется. СберБанк будет обязан принять и их оценку, но скорее всего потребует проведения правок и перепроверок, и заемщик потеряет время и деньги. Лучше всего обращать свое внимание на крупные оценочные компании, поскольку они вызывают у банка больше доверия, чем мелкие фирмы.

В списке аккредитованных СберБанком компаний присутствуют следующие:

• ООО Центр недвижимости;
• ООО «Бюро оценки бизнеса»;
• ООО Эксперт Оценка;
• ООО ДиАнМакс;
• НАО «Евроэксперт»;
• ООО Центр Инновационных технологий «СЕВИАЛЬ»;
• ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
• ООО «КО-ИНВЕСТ»;
• ООО «ЭсАрДжи - Ипотечный центр»;
• и другие.

Существует ряд характеристик, которыми обязан обладать оценщик:

• наличие лицензии;
• статус юридического лица или учет в налоговой инспекции;
• членство в СРОО;
• страховка профессиональных услуг с суммой не менее 300 000 рублей;
• большой опыт работы на рынке недвижимости.

Для поиска аккредитованной СберБанком фирмы нужно зайти на сайт ДомКлик через поисковую строку. Затем указать город, где планируется приобретать квартиру или дом. Сайт подберет проверенные компании в конкретном населенном пункте.

Оценке подлежат:

• квартиры в новостройках или возводимых объектах;
• квартиры на вторичном рынке;
• жилые дома;
• дома с участками, в том числе загородные.

Также отчет понадобится для рефинансирования ипотечного кредита в СберБанке.

Сколько стоит оценка недвижимости

Стоимость отчета зависит от населенного пункта, в котором размещена недвижимость. Цена колеблется от 3 000 до 7 000 рублей. Специалисты оценивают реальную цену стоимость объекта, а также цену имеющихся прав (если таковые есть). Учитывается площадь недвижимости, расположение, дата постройки. Ориентировочные сроки выполнения – 1-3 рабочих дней.

Традиционно документ оформляет заинтересованная сторона – покупатель. Точный порядок не утвержден официально. Отчет необходимо оплатить с банковского счета покупателя объекта. Однако сами средства могут принадлежать продавцу, если участники сделки сумеют найти компромисс.

Какие документы нужны для оценки?

Оценка потребует собрать некоторые бумаги:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор ренты, дарения, купли-продажи или долевого участия.
• Бумаги бюро технической инвентаризации, к которым относятся кадастровый или технический паспорт, поэтажный план помещения, пояснения к жилью.
• Реквизиты заемщика. Если им является физическое лицо, понадобится паспорт, если юридическое – карточка с указанием реквизитов компании.
• Информация об обременениях заемщика, таких, как арест, и других ограничениях.
• Дополнительные документы – свидетельство о смерти собственника, если жилье было передано в наследство; если оценке подлежат несколько квартир – их список.

Список документов зависит от типа объекта. Для вторичного фонда нужны документы техинвентаризации и подтверждение права собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иное). Для приобретения объекта в новостройке или на этапе возведения потребуются:

• документы техинвентаризации;
• договор долевого участия;
• акт-приема передачи объекта.

После перечисления средств за услугу на сайте ДомКлик от СберБанка с клиентом связывается менеджер. Он согласует время визита. На месте представитель фирмы сделает фото объекта, а после сформирует отчет. Документ может быть предъявлен в банк в течение 6 месяцев.

По итогам проведения оценки в банк предоставляется отчет, в котором будет указано:

• информация о системах электроснабжения, водоснабжения, отопления;
• год постройки здания, материал стен, вид перекрытий;
• присутствие парковки и этажей под домом;
• информация о неисправностях и дефектах, которые могут привести к проблемам и необходимости проведения ремонта;
• общее состояние дома, в котором располагается квартира;
• удаленность от станций метро;
• цена за один квадратный метр жилплощади;
• данные об инфраструктуре;
• схема проезда и фото недвижимости;
• и другое.

Курсы валют в СберБанке | Кредиты в СберБанке | Вклады в рублях в СберБанке | Вклады в валюте в СберБанке | Отделения СберБанка | Банкоматы СберБанка