Как узнать собственника квартиры

С 1 марта 2023 года вступил в силу запрет передачи персональных данных из ЕГРН без предварительного согласия собственника. Это означает, что доступ к таким необходимым сведениям стал более проблематичным. Рассмотрим, какими вариантами можно воспользоваться.

Когда может понадобиться информация о собственнике квартиры

Существует большое количество ситуаций, при которых требуется узнать достоверную информацию о владельце недвижимости. Примеры:

• Оформление сделок. Любая операция с квартирой, будь то покупка, дарение, аренда – требуют идентификации собственника. Вы должны знать, с кем заключаете договор.
• Проверка юридической чистоты объекта. Арест, долги, бесчисленная череда владельцев и передача «из рук в руки» – все это можно проверить, только если знать актуального собственника.
• Возраст и дееспособность контрагента. С несовершеннолетними лицами проводить сделки можно только при согласии законных представителей. Это же правило касается лиц, которые ограниченно или полностью недееспособны.
• Конкретное количество владельцев. Объект может находиться в долевой или совместной собственности – в таком случае нужно будет согласовывать сделки с несколькими лицами.

Резюме: любая операция с квартирой требует предварительной информации о собственнике. Невозможно купить, арендовать или грамотно оценить привлекательность объекта, если о текущем владельце ничего неизвестно.

Важно: попытка узнать сведения о собственнике – хороший способ проверить добросовестность последнего. Если человек избегает предоставлять информацию, то это прямое доказательство того, что либо с квартирой, либо с ним что-то не так.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Если раньше можно было без проблем узнать информацию о собственнике через ЕГРН, то теперь подобный вариант стал существенно труднее. В первую очередь потребуется получить согласие самого владельца. Для этого ему потребуется подать заявление в ЕГРН о раскрытии своих данных.

Рассекретить информацию можно также путем подачи заявления в МФЦ. Кроме того, есть также опции обращения через Госуслуги или официальный сайт Росреестра.

Получение выписки ЕГРН важно потому, что таким способом вы сможете сопоставить сведения из документа с тем, что говорит ваш контрагент. Это хороший способ идентификации и проверки на мошенничество.

Если вы хотите получить лишь поверхностные сведения о хозяине квартиры, то можно воспользоваться обычным запросом. Его можно подать в реестр следующими способами:

• через МФЦ;
• по почте;
• через Госуслуги;
• через онлайн-сервис Росреестра.

Для получения информации потребуется лишь адрес объекта. Тем не менее, указанный вариант лишь раскроет для вас данные об объекте и количестве собственников. Для подробностей все равно нужно будет заказывать выписку из ЕГРН.

Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру

Второй способ идентифицировать хозяина квартиры – по кадастровому номеру. Процедура поиска ничем не отличается от предыдущего варианта – вы все так же можете воспользоваться онлайн-сервисом, Госуслугами или МФЦ. Только вместо адреса вы теперь указываете в качестве реквизита кадастровый номер. Сведения, которые будут получены в результате запроса, также не отличаются полнотой.

Никто, однако, не отменял другие варианты. Если у вас уже есть предварительный договор на квартиру, то можете обратиться к нотариусу – они имеют право заказывать выписку из ЕГРН бесплатно. Еще один способ – обратиться в ЖЭК и поднять архивы, кто действительно владеет квартирой.

Все перечисленные варианты лучше использовать в комплексе – так вы гарантируете получение максимального объема ценных сведений.