Что делать, если нечем платить ипотеку?

Заемщики, чье финансовое положение ухудшилось и не позволяет выплачивать ипотечный кредит, могут решить данную проблему одним из следующих способов:

• взять ипотечные каникулы;
• оформить рефинансирование кредита;
• провести реструктуризацию задолженности.

Ипотечные каникулы. Право на получение отсрочки имеют заемщики, которые соответствуют определенным требованиям. Основные условия предоставления льготного периода:

• каникулы оформляются впервые;
• сумма кредита не более 15 млн. рублей (на момент выдачи);
• жилье, на которое оформлена ипотека, является единственным;
• заемщик попал в сложную жизненную ситуацию.

Список ситуаций, при которых у заемщика возникает право на ипотечные каникулы, ограничен законодательством. К ним относятся:

• потеря работы;
• снижение уровня среднемесячного дохода на 30% и более;
• получение I или II группы инвалидности;
• временная нетрудоспособность сроком более 2 месяцев;
• увеличение количества иждивенцев.

Для подтверждения права на получение каникул необходимо представить документы, соответствующие жизненной ситуации.

В течение льготного периода заемщики вправе полностью приостановить выплаты по ипотеке или продолжить выплаты, но уменьшить их размер до комфортного уровня. Продолжительность ипотечных каникул составляет 6 месяцев.

Рефинансирование. Если заемщик не соответствует требованиям, которые выдвигаются для оформления ипотечных каникул, он может рефинансировать имеющийся кредит. Рефинансирование позволяет переоформить кредит на более выгодных условиях и снизить долговую нагрузку за счет уменьшения размера ежемесячных платежей или увеличения сроков кредитования. Оформить рефинансирование можно как в своем банке, так и в стороннем.

Реструктуризация – еще один способ снизить кредитную нагрузку на заемщика. Как правило, ее проводят непосредственно в том банке, который выдал кредит. Реструктуризация представляет собой изменение условий текущего кредита с целью уменьшения размера ежемесячных платежей. Чаще всего это происходит за счет увеличения сроков кредитования, а размер процентной ставки остается неизменной. Исключением являются случаи, когда в процессе выплаты кредита у заемщика возникает право на льготные условия.