ГОСТы для «зеленых» домов есть, а выгодной ипотеки на них нет. По какой причине?
Банки, включая Сбер, не могут массово предлагать льготы из-за ограниченного числа проектов, а для покупателей невысокая «зеленая» скидка не идет ни в какое сравнение с субсидированными программами. Когда же экологичное жилье в России станет по-настоящему доступным и будет ли на него спрос, рассказал директор по продажам UNIQ Development Валерий Ручий специально для Bankiros.ru.
«Зеленое» жилье: что есть на данный момент?
По словам Ручия, нормативная база под «зеленое» жилье уже есть — ГОСТ Р 70346-2022 для «зеленых» многоквартирных домов (2022 год) и ГОСТ Р 71392-2024 для «зеленого» индивидуального жилищного строительства (2024 год).
Это важно, поскольку без понятных критериев банки не могут массово давать льготы под «зеленые» проекты, уточнил Ручий.
«Насколько мне известно, Сбер запускал “зеленую ипотеку”: квартира в новостройке с классом энергоэффективности А, А+ или А++, при которой снижение ставки было примерно на 0,3%, а лимиты до 100 млн рублей при взносе от 15%», – рассказал эксперт.
Почему «зеленой» ипотеки сейчас нет?
По последним данным, прием заявок на новые кредиты по данной программе приостановлен из-за исчерпания лимитов, пояснил эксперт.
«Пока это редкий продукт, поскольку количество подобных проектов все еще ограничено», – уточнил Ручий.
Для конечного клиента снижение по «зеленой» ипотеке на 0,3% не является существенным при нынешних высоких ипотечных ставках, поэтому они предпочитают пользоваться выгодными программами рассрочки, либо стараются успеть приобрести жилье по субсидированной ипотеке, ответил спикер.
Кроме того, программы господдержки и «зеленая» скидка чаще всего не суммируются, а клиенту психологически проще взять обычную льготную ипотеку с более мощной субсидией.
Будет ли продолжение «зеленой» ипотеки?
Как заверил Ручий, в рамках ESG-повестки «зеленые» кредиты имеют место быть:
«Однако если смотреть на общий рынок корпоративного кредитования, который оценивают в десятки триллионов рублей, такие кредиты — лишь капля в море».
Возможно, распространение «зеленого» строительства активизирует в течение 5-10 лет разработки различных программ, в том числе ипотечных, но сейчас это скорее очень нишевый продукт, подытожил Ручий.
- нормативная база под «зеленое» жилье уже есть;
- без понятных критериев банки не могут массово давать льготы под «зеленые» проекты;
- прием заявок на новые кредиты по данной программе приостановлен из-за исчерпания лимитов;
- для конечного клиента снижение по «зеленой» ипотеке на 0,3% не является существенным при нынешних высоких ипотечных ставках;
- программы господдержки и «зеленая» скидка чаще всего не суммируются;
- в рамках ESG-повестки «зеленые» кредиты имеют место быть;
- возможно, распространение «зеленого» строительства активизируется в течение 5-10 лет;
- на нашем сайте можно оформить ипотеку на самых выгодных условиях;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте