В 2026 году отношение россиян к загородной недвижимости заметно изменилось. Если раньше дачу чаще рассматривали как место для отдыха и семейного досуга, то сегодня многие оценивают ее с точки зрения практической выгоды, расходов на содержание и инвестиционного потенциала. Покупатели все чаще задаются вопросом: может ли загородный дом приносить пользу как актив или со временем он превращается в источник постоянных затрат? На эти вопросы ответили опрошенные «Известиями» эксперты.
Что происходит со спросом на загородную недвижимость
По словам директора рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерия Тумина, в текущем году интерес россиян к загородной недвижимости растет. Количество сделок с частными домами увеличилось на 5% по сравнению с прошлым годом, а спрос на земельные участки вырос на 11%.
Наиболее частым выбором граждан являются готовые дома площадью от 80 до 120 квадратных метров, расположенные в организованных поселках с необходимыми коммуникациями и развитой инфраструктурой.
При этом формат классической дачи постепенно теряет популярность. Покупатели все чаще выбирают современные дома недалеко от города, где можно комфортно жить не только летом, но и круглый год. А в более дорогом сегменте рынка растет интерес к индивидуальным проектам, которые создаются под конкретные требования владельцев.
Сколько сегодня стоит содержание дачи
Владеть загородной недвижимостью – недешевое удовольствие. Как отметил ведущий аналитик «АМаркетс» Игорь Расторгуев, за последние три года расходы на содержание домов выросли на 30-40%. Сильнее всего подорожали услуги ЖКХ. Тарифы на электроэнергию выросли примерно на 85%, на газ – на 60%.
Дополнительную нагрузку создал рост имущественных налогов после перехода на кадастровую оценку недвижимости. В среднем налоговые платежи выросли в 2,5 раза.
В результате владельцам даже небольших дач приходится ежегодно тратить на базовое содержание объекта около 50-70 тысяч рублей. В эту сумму входят коммунальные платежи, членские взносы, вывоз мусора и другие обязательные расходы.
При этом, по словам Тумина, большинство собственников регулярно сталкиваются с ремонтом. Согласно статистике, около 70% владельцев загородных домов ежегодно проводят незапланированные ремонтные работы. Дополнительные расходы появляются из-за роста цен на стройматериалы, садовую технику, инвентарь и товары для ухода за участком.
Можно ли считать дачу выгодным вложением
Эксперты утверждают, что загородная недвижимость сохраняет инвестиционную привлекательность. Однако есть несколько важных нюансов:
- стоимость земельных участков продолжает расти;
- продажа загородного дома обычно занимает больше времени по сравнению с городской квартирой;
- банки не всегда принимают такую недвижимость в качестве полноценного залога;
- риски снижения ликвидности, что особенно касается старых домов, объектов с устаревшими коммуникациями или недвижимости, расположенной далеко от крупных населенных пунктов и транспортной инфраструктуры.
Расторгуев отметил, что финансовая разница между покупкой дачи и сезонной арендой постепенно сокращается. По его прогнозу, через 5-7 лет расходы на содержание недорогого загородного дома могут оказаться сопоставимыми со стоимостью регулярной аренды на летний период. При этом собственник все же сохраняет возможность вернуть часть вложенных средств в случае продажи недвижимости.
Стоит ли покупать участок детям на будущее
Тумин считает, что покупка загородной недвижимости исключительно с расчетом на будущее поколение – не самое удачное решение. Участок в районе с неразвитой инфраструктурой через 10-15 лет может потерять привлекательность для покупателей. Кроме того, заранее невозможно предугадать, где будут жить дети во взрослом возрасте и понадобится ли им такая недвижимость.
Эксперт рекомендует рассматривать дачу прежде всего как объект для собственного использования. Если же речь идет о передаче имущества по наследству, более надежным вариантом могут стать ликвидные городские квартиры.
- В 2026 году спрос на загородную недвижимость в России растет;
- Количество сделок с домами увеличилось на 5%, а с земельными участками – на 11%, при этом формат классической дачи теряет популярность;
- Расходы на содержание загородного дома за три года выросли на 30-40%, поэтому ежегодные базовые расходы на содержание даже небольшой дачи составляют 50-70 тысяч рублей;
- Загородная недвижимость сохраняет инвестиционную привлекательность, но стоит учитывать, что ее продажа занимает больше времени по сравнению с городской квартирой;
- Кроме того, банки не всегда готовы взять в качестве залога загородную дачу;
- Покупка дачи детям на будущее не самое удачное решение, более надежным вариантом для передачи по наследству являются ликвидные городские квартиры;
- Подать заявку на ипотеку на загородный дом можно здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте