Второй кассационный суд общей юрисдикции постановил: собственник, не начавший своевременное строительство дома на своем участке, может быть привлечен к ответственности. Если земельный надел предназначен для строительства индивидуального жилья, а вместо этого на нем колышется двухметровая крапива, то владелец земли нарушает закон. За такое поведение владелец участка должен будет выплатить внушительный штраф.
Отметим, что местная администрация и Росреестр регулярно проверяет, как используется земля, не нарушает ли собственник установленные правила.
В конкретно этом случае, который рассматривала кассация, вместо дома местные власти Угличского муниципалитета обнаружили заросший сорняками пустырь. Владелец участка за многие годы так и не удосужился благоустроить участок. Согласно актам, земельный участок гражданина не использовался по назначению больше трех лет: строительство на нем не было начато, благоустройство участка не велось, зато хорошо росла сорная трава.
Согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ, гражданин может получить штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей. Штраф также может составить от одного до полутора процентов кадастровой стоимости надела, но не менее 20 тысяч рублей.
Также эксперты подчеркивают, что Гражданский кодекс РФ разрешает изымать участок, если гражданин не начал на нем индивидуальное жилищное строительство. Соответствующие сведения были переданы в Росреестр. Однако его сотрудники заводить дело не стали. Возможно участок заброшен настолько давно, что чиновники уже не видят смысла наказывать его хозяина.
Второй кассационный суд такое решение не поддержал. Он отметил, что должностные лица не рассмотрели факт правонарушения должным образом. Кроме того, срок исковой давности для привлечения хозяина участка к административной ответственности еще не истек.
Материалы направили сотрудникам реестра на новое рассмотрение. А хозяину участка все-таки придется понести наказание за плохой уход за своим участком. Так, суд буквально запретил чиновникам смотреть на заброшенные участки сквозь пальцы. Именно это придает данному решению особое значение. Кроме того, Росреестр активно использует беспилотники для контроля за использованием земель. Так, сведений о неблагоустроенных участках становится все больше.
Гражданин может начать строительство в течение трех лет. Это время исчисляется с момента возникновения права собственности, объясняет почетный адвокат России Никита Филиппов в интервью «Российской газете». Однако при возникновении спорных ситуаций собственник может доказать обстоятельства, которые помешали начать строительство или как-либо использовать участок. В противном случае собственнику грозит большой штраф.
Если гражданин сможет указать объективные причины для неиспользования участка, суд может отменить свое решение о привлечении к ответственности. В одном из таких судебных дел собственник доказал, что не мог начать строительство из-за взыскания на заложенное имущество.
Однако отсутствие средств не является уважительной причины для не начатого строительства дома. Однако в случае аргументированной позиции суд возможно прислушается к вашим словам, подчеркивает Филиппов.
В одном из судебных споров в Воронежской области суд отметил, что доход собственницы участка не превышал прожиточного минимума. При этом ее супруг не работал, а сын был студентом дневного отделения вуза. Из-за наличия таких обстоятельств суд снизил размер штрафа до десяти тысяч рублей.
Адвокат советует в случае отсутствия денежных средств для строительства огородить участок забором и по возможности регулярно убирать с него сорную траву, чтобы у чиновников не возникло подозрений в том, что вы не используете участок по назначению.
В качестве обстоятельств для нецелевого использования земли можно указать отсутствие электроэнергии, водоснабжения и водоотведения на участке.
Отметим также, что Росреестр активно использует беспилотные летательные аппараты, которые помогают им исследовать до 25 гектаров земель за одну неделю. Так, чиновники могут выявлять самые распространенные нарушения земельного законодательства, исследовать земли и выявлять самые распространенные ошибки. Это помогает соблюдать права собственности и вовлечь в экономический оборот неэффективно используемые земли. Из-за этого выросло число протоколов на собственников земель.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, каким будет МРОТ в 2022 году.
Отзыв о сайте