«Ждать существенного падения цен на недвижимость не стоит»: что будет с недвижимостью в 2023 году?

Статья будет полезна тем, кто хочет узнать, что будет с рынком недвижимости в 2023 году.

Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2024 года с коррекцией процентной ставки, которая вырастет с 7% до 8% годовых, сообщает телеграм-канал Bankiros.ru.

Что будет с процентными ставками по ипотеке, спросом и предложением на рынке недвижимости и различными льготными программами ипотечного кредитования в следующем году, разобрался Bankiros.ru вместе с экспертами.

Роль льготной ипотеки в экономике страны

По программам льготной ипотеки в третьем квартале 2022 года было выдано 117,6 тысяч кредитов (34% от объема) на сумму 633,7 млрд рублей, напоминает доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова Людмила Голощапова. Спрос на льготные программы превышал не только уровень второго квартала 2022 года, но и третий квартал рекордного 2021 года.

Ставка по кредитам, выданным на вторичном рынке, снизилась до 9,3% в третьем квартале в условиях снижения ключевой ставки Центральным Банком до 7,5%. На фоне общей экономической неопределенности осенью 2022 года банки повысили рыночные ставки по ипотеке до 10,6-11%, что привело к сокращению выдачи на 5% к сентябрю 2022 года и 20% к октябрю 2021 года.

Решение об отмене льготной ипотеки в 2023 году могло бы привести к значительному падению спроса на строящееся жилье и снижению стоимости квадратного метра, уверяет спикер.

Указанные данные, а также прогнозирование ключевой ставки в 2023 году в диапазоне 6,5-8,5% свидетельствуют о том, что отмены льготной ипотеки не стоит ждать в ближайшее время, делает вывод Голощапова.

Какие изменения в 2023 году ждут различные ипотечные программы

При условии, что в России не будет серьезных внешних потрясений, ассортимент ипотечных программ останется прежним, считает заместитель коммерческого директора системы онлайн-бронирования квартир Нмаркет.ПРО Андрей Гарифуллин. Исключением станет постепенное сокращение околонулевых ставок по субсидированной ипотеке.

Продление до июля 2024 года льготной ипотеки показывает готовность государства поддерживать стройку на долгий срок, что должно привести к стабильности спроса, отмечает эксперт. Скорее всего россиянам дадут возможность немного сократить ставку за счет электронной регистрации, зарплатного проекта и прочих факторов.

Изменения в семейной ипотеке напрашивались уже давно, считает Гарифуллин, что и произошло. Вероятно, спрос на нее значительно подрастет, т.к. под условия программы попадают много российский семей, которые раньше не могли рассчитывать на такую программу.

По субсидированным ставкам действительно будет сокращение, т.к. эти программы не очень выгодны как застройщикам, так и банкам. С учетом значительного увеличения стоимости до 25-30% залоговой недвижимости по таким программам банки действительно получают большой объем недвижимости, который невозможно реализовать по цене в договоре. Собеседник Bankiros.ru считает, что в каком-то виде такие программы останутся, но будут компенсировать ставку не полностью и без серьезного повышения стоимости.

В следующем году можно ожидать изменений в IT-ипотеке, которые будут направлены на выделение более четкой целевой аудитории, подчеркивает эксперт. Однако предпосылок для существенного изменения стоимости таких программ пока не видно.

В этом году сложилась интересная тенденция − средняя цена предложения по новостройкам опередила цену вторички. При этом появились серьезные скидки для клиентов без привлечения субсидированной ипотеки до 30% от стоимости, обращает внимание спикер.

Что будет с рынком недвижимости в 2023 году

Сейчас рынок недвижимости вышел на ценовое плато, поэтому в 2023 году рост цен на жилье не будет таким стремительным, отмечает основатель и генеральный директор строительного холдинга «Сенатор» Александр Леушин.

При этом предложение будет сокращаться, так как не все застройщики способны работать в условиях турбулетности. В будущем такое сокращение приведет к росту цен, предупреждает спикер.

Помимо льготной ипотеки на 2023 год сохранится «господдержка для семей с детьми», обращает внимание директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова. При этом как минимум для категории граждан с детьми, рожденными после 2018 года, сохранится ставка от 5,7%. В остальном ситуация будет зависеть от размера ключевой ставки, индивидуальных банковских программ и мер поддержки девелоперов.

Сейчас без учета поддержки ипотеку можно взять от 10,5%. Эксперт прогнозирует, что ставка на следующий год будет находиться в коридоре 10-12%.

Ждать существенного падения цен на недвижимость не стоит, считает Устинова. Рынок не помнит серьезных откатов, тем более что произошел рост себестоимости материалов, и многие застройщики испытали проблемы с наймом рабочей силы.

Скорее всего, девелоперы будут точечно предлагать дисконт и продолжат совместно с банками искать пути, позволяющие сделать ипотеку более доступной для покупателей, как это было со ставкой от 0,01%, предполагает спикер.

Однозначно будет усиливаться конкуренция между первичной и вторичной недвижимостью. Причем по многим параметрам, включая стоимость, вторичка будет выигрывать, заключает эксперт.

Итоги:

• Повышенный спрос на льготную ипотеку и сохранение ключевой ставки позволяют сделать вывод, что в ближайшее время программа льготной ипотеки не будет прекращена.
• Незначительные изменения коснутся семейной ипотеки (которой смогут воспользоваться россияне с двумя и более детьми, независимо от даты их рождения) и ипотеки для IT-специалистов.
• Постепенно будет сокращаться число ипотечных кредитов по субсидируемым ставкам.
• В ближайшее время не стоит ждать значительного понижения или повышения цен на недвижимость, отмечают эксперты. Однако предложение постепенно будет сокращаться и в будущем приведет к повышению стоимости квартир.
• Аналитики прогнозируют, что ставка по ипотеке без программ поддержки будет находиться в диапазоне 10-12%.
• Поэтому если вы решили приобрести недвижимость, рекомендуем скорее ознакомиться с предложениями банков. Подобрать наиболее выгодный вариант можно здесь.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.