Сколько переплачивают ипотечники?

Насколько завышают стоимость квартир для ипотечников

Застройщик, владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров признает, что действительно квартира в новостройке, приобретенная в ипотеку, по факту, покупателю обойдется дороже. Однако говорить о 20-30% превышении не корректно, отмечает он.

«Дело в том, что сама по себе квартира, купленная в кредит, будет обходится дороже, исключительно, за счет оплаты процентов банку, а будет ли это 10%, 20%, 30% и так далее, зависит от условий по кредитному продукту, сроку кредита, объему первоначального взноса и т.д.», – подчеркивает эксперт.

Выгодно ли покупать квартиры в ипотеку

Прохоров отмечает, что существует множество факторов, отвечающих на вопрос выгодно или невыгодно приобретать жилье в ипотеку. Есть два варианта:

• Если вы приобретаете квартиру для собственного проживания и у вас имеется вся необходимая сумма «на руках», логично не пользоваться кредитными продуктами банка, чтоб не платить проценты.
• Если же ваших финансовых возможностей хватает только на первоначальный взнос и имеется возможность воспользоваться льготной программой кредитования, то это достаточно выгодное предложение.

«Во-первых, есть возможность рефинансировать ипотечную ставку при улучшении рыночных условий. Во-вторых, с учетом инфляционных процессов через 30 лет выплаченные банку проценты могут оказаться не такими уж и большими», – пояснил Прохоров.

Стоит ли инвестировать в ипотечную квартиру?

По словам Прохорова, если вы планируете взять квартиру в кредит с целью инвестирования или получения дополнительного дохода, например, от сдачи в аренду, то в этой ситуации необходимо оценить целый ряд стратегических условий:

• Необходимо понимать, что покупка должна совершаться на этапе «котлована», когда цена за кв.м значительно ниже.
• Стоит учесть регион и динамику цен на жилье хотя бы за последние десять лет.
• Стоит обратить внимание на вариативность банковских продуктов и подобрать наиболее дешевый кредит.
• Нужно четко оценить, будет ли аренда покрывать обязательные платежи по кредиту.

Что будет с ценами на жилье?

По словам собеседника Bankiros.ru, в 2024 году существенного изменения не предвидится. Он объяснил, что это связано с жесткой кредитной политикой Регулятора.

«Ключевая ставка ЦБ существенно не изменится. Как следствие, девелоперы сохранят текущие цены на жилье. Что же касается вторички, то тут мы уже наблюдаем определенное снижение цен. К концу года оно может составить от 15% до 20%», – заключил Прохоров.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.