Как зарплатный
- На какой недвижимости получится заработать?
- Можно ли вложиться в недвижимость, если сумма небольшая – до трех миллионов рублей? Какие варианты есть в этом случае?
Генеральный директор Formula City Юрий Грудин отмечает, что если есть планы приобрести недвижимость с инвестиционной целью, то стоит рассчитывать два типа дохода:
- Первый – за счет роста ее цены и дальнейшей перепродажи;
- Второй – в виде дохода от аренды.
«Но в любом случае инвестор должен понимать, что такая покупка – это не про быструю окупаемость, а про надежность, сохранение и рост вашего капитала. Доходность будет зависеть от качества недвижимости, локации, а также грамотного управления. Сегодня опытные инвесторы все чаще отдают предпочтение в пользу профессиональной управляющей компании, которая берет на себя все функции менеджмента и технического обеспечения, а также поиск и взаимодействие с арендаторами», – отметил Грудин.
Сколько можно заработать на недвижимости?
Грудин считает, что заработать можно и на жилой, и на коммерческой недвижимости, но апартаменты сегодня приносят большую прибыль (в среднем 5-8% годовых), чем квартиры (4-5%), соответственно, окупятся быстрее.
«Кстати, на рынке есть варианты программ с гарантированной доходностью. Например, в Well инвестиции в апартаменты приносят 720 тысяч рублей в год в течение трех лет, вне зависимости от показателей загрузки апарт-отеля. Конечно, многое зависит от качества вашей недвижимости, поэтому, выбирая, нужно внимательно отнестись к репутации застройщика, локации, концепции и инфраструктуре проекта», – сказал эксперт.
Можно ли вложиться в недвижимость, если сумма небольшая – до трех миллионов рублей?
По словам Грудина, такая возможность существует. Он пояснил, что есть различные варианты коммерческой недвижимости, такие как склады, парковочные места, кладовые помещения или небольшие помещения для ритейла.
«Можно увеличить сумму и приобрести более дорогой лот, привлекая кредитные средства. Только рассчитайте оптимальную нагрузку на ваш бюджет, а перед покупкой тщательно проанализируйте ликвидность объекта», – посоветовал эксперт.
Директор компании «Оптима» Олеся Ковалевская считает, что если говорить о вложении суммы в три млн рублей, то в черте Москвы это может быть первым взносом по ипотеке.
«Далее для максимальной выгоды можно использовать программу «Один рубль в месяц», траншевую ипотеку или рассрочку. Про программы рассрочки хочу сказать отдельно. Большой и активной рекламы этого продукта ни у одного застройщика нет, но считаю, что на сегодняшнем рынке – это один из самых выгодных вариантов. Например, программа 15% первый взнос около недели назад стартовала у одного крупного застройщика. Работает идеально. Вы вкладываете 15%, и все. Это не шутка. Ждем постройки дома и ключиков. А далее переходим на ипотеку или продаем по уступке», – рассказала Ковалевская.
Также она рассказала, что на стартах можно найти квартиры студийного типа по цене около трех млн рублей. Но она предупредила, что здесь нужно считать финансовый прирост, который будет зависеть от имени и репутации застройщика, локации и проч.
«Иногда выгоднее вложиться в ипотеку в хороший перспективный проект в Москве, чем покупать на задворках области за полную цену». – заключила Ковалевская.
Сравнить ставки по ипотеке и выбрать наиболее выгодные предложения можно здесь.
- Инвестиции в недвижимость могут приносить доходы от роста цены, перепродажи и аренды.
- Важно выбирать качественные объекты с учетом локации и эффективного управления.
- Апартаменты обычно приносят большую прибыль (5-8%) по сравнению с обычными квартирами (4-5%).
- Программы с гарантированной доходностью предлагают стабильный доход независимо от загрузки объекта.
- Возможно инвестировать в коммерческую недвижимость при наличии суммы до трех миллионов рублей.
- Использование программ ипотеки или рассрочки может быть выгодным при покупке недвижимости в черте Москвы.
- Сравнить ставки по ипотеке и выбрать наиболее выгодные предложения можно здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Отзыв о сайте