Рынок новостроек в марте 2026 года ждет парадоксальная ситуация: номинальные цены вырастут, а реальная стоимость покупки для многих может оказаться ниже. Эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский в беседе с Газетой.Ru» объяснил механизм формирования цен и дал прогноз по стоимости квартир в марте.
По словам эксперта, в марте цены на новые квартиры в России продолжат расти, но этот рост будет умеренным. Квадратные метры подорожают примерно на 1-1,5% по сравнению с февралем. Прибавка связана с ростом цен по мере готовности объектов. Застройщикам приходится учитывать инфляцию затрат, но они не могут резко повышать цены из-за высоких ставок по ипотеке.
Но реальная картина для покупателя будет другой. Девелоперы активно предлагают скрытые скидки и субсидированные программы, которые в марте, по мнению Трепольского, могут достигать 20-25% от номинальной цены.
Сколько будут стоить квартиры
По прогнозу эксперта, средние ценники на новостройки в марте будут на уровне:
- Однокомнатная квартира (35-38 квадратных метров) – 5,8-7,2 млн рублей.
- Двухкомнатная квартира (50-55 квадратных метров) – 7,8-9,8 млн рублей.
- Трехкомнатная квартира (70-80 квадратных метров) – 11,5-14,5 млн рублей.
В Москве уровень цен традиционно выше. Однокомнатная квартира в столице обойдется в среднем в 14-16,5 млн рублей, в Новой Москве – около 10-12 млн. В пределах МКАД предложения дешевле 15 млн встречаются редко. Двухкомнатные квартиры стоят примерно 20-24 млн рублей, трехкомнатные – 32-38 млн.
Почему застройщики не снижают цены
Финансист отметил, что основная причина номинального роста стоимости квадратного метра заключается в удорожании себестоимости строительства. К началу 2026 года строительные материалы, логистика и оплата труда рабочих подорожали в среднем на 12-15% за год.
Дополнительное давление на цены оказывают повышение НДС и высокие затраты на обслуживание проектного финансирования в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Маржинальность девелоперских проектов сжата до минимума. Любой дисконт сверх заложенного в финансовую модель ставит под угрозу завершение строительства объекта, заключил Трепольский.
- В марте 2026 года номинальные цены на новостройки вырастут примерно на 1-1,5%, однако фактическая стоимость покупки может снизиться из-за скидок застройщиков;
- Девелоперы будут активно предлагать программы, позволяющие уменьшить цену сделки на 20-25% от заявленной;
- При этом средняя стоимость жилья по стране составит: однокомнатные – 5,8-7,2 млн рублей, двухкомнатные – 7,8-9,8 млн, трехкомнатные – 11,5-14,5;
- Формальный рост цен связан с увеличением себестоимости строительства – к началу 2026 года расходы на материалы, логистику и рабочую силу выросли на 12-15%;
- Дополнительное давление на цены оказывают повышение НДС, дорогие кредиты на проектное финансирование и минимальная маржа застройщиков;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.
Отзыв о сайте