Семейную ипотеку урезали: как купить жилье по льготной ставке в 2026 году

С 1 февраля 2026 года начали действовать новые условия программы «Семейная ипотека», главным из которых стал принцип «одна семья – один кредит». Это нововведение вызвало ажиотажный спрос еще в конце 2025 года. В декабре россияне оформили ипотечных кредитов на 613 млрд рублей, 76% из которых пришлось именно на семейную ипотеку по ставке 6%, передает «Прайм».

Теперь покупателям приходится искать альтернативные пути покупки жилья по льготной ставке. Директор по продажам ЖК «Белые Пески» Наталья Шипилова рассказала, какие программы все еще актуальны и на что обратить внимание заемщикам.

Ипотека с льготной ставкой 2%

Одной из наиболее привлекательных по стоимости программ остается льготная ипотека на новых территориях России. Она действует в Донецкой и Луганской народных республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. Ставка по такой ипотеке фиксирована и составляет всего 2% годовых.

По словам эксперта, программа не имеет ограничений по возрасту, семейному положению или доходу заемщика. Купить можно как квартиру, так и частный дом. Единственное условие – отсутствие ранее оформленной льготной ипотеки после 23 декабря 2023 года.

Шипилова отметила, что данный рынок недвижимости является привлекательным благодаря относительно низким ценам и активным государственным инвестициям в инфраструктуру. Это привлекает не только тех, кто планирует переехать, но и инвесторов.

IT-ипотека

Для сотрудников аккредитованных IT-компаний продолжает действовать отдельная программа — IT-ипотека. Ставка по ней начинается от 6%, а максимальная сумма льготного кредита достигает девяти млн рублей. Купить жилье можно в любом городе России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Для участия в программе необходимо, чтобы работодатель имел аккредитацию Минцифры России. Актуальный перечень таких организаций опубликован на официальном сайте ведомства.

IT-ипотека удобна тем, что не требует переезда. Заемщик может работать удаленно, главное – быть официально трудоустроенным в компании, зарегистрированной не в Москве и Санкт-Петербурге.

Корпоративная ипотека

Корпоративные программы, организуемые крупными компаниями в сотрудничестве с банками, занимают отдельную нишу. По словам эксперта, такие предложения могут включать сниженные процентные ставки, помощь с первоначальным взносом или частичное возмещение платежей. Иногда эти программы позволяют покупать вторичное жилье.

Основной риск заключается в жесткой привязке льготных условий к конкретному работодателю. При увольнении ставка по кредиту обычно повышается до рыночного уровня.

Дальний Восток и Арктика

Для тех, кто рассматривает переезд на Дальний Восток или в Арктику, по-прежнему доступны дальневосточная и арктическая ипотечные программы с низкой ставкой 2%.

Дальневосточная ипотека действует в 11 субъектах Дальневосточного федерального округа и предназначена для молодых и многодетных семей, педагогов, медиков, работников оборонно-промышленного комплекса, а также участников СВО и их близких родственников. Обязательным условием является постоянная регистрация в купленном жилье на срок не менее пяти лет.

Аналогичные требования предусмотрены и для арктической программы, которая отличается только территорией действия – она охватывает регионы Арктической зоны России.

Шипилова подчеркнула, что нарушение условий регистрации лишает льгот и ведет к пересчету кредита по рыночной ставке. Поэтому такие программы подходят в первую очередь тем, кто всерьез намерен жить и работать в выбранных регионах на долгосрочной основе.