Рынок вторичного жилья: как изменятся цены на квартиры с 1 сентября

С наступлением осени рынок вторичной недвижимости традиционно оживает. С 1 сентября аналитики прогнозируют повышение цен, однако рост коснется не всех сегментов и не всех регионов. Об этом сообщает Life.ru.

Оживление рынка

По словам директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, спрос в Москве начал восстанавливаться. В июле количество авансов и сделок увеличилось на 10% по сравнению с июнем, а годовые показатели впервые сравнялись с прошлым годом.

Эксперт отметил, что пока говорить о полном восстановлении рано, но интерес покупателей растет. На спрос влияют сразу несколько факторов: изменение ключевой ставки, нестабильность экономики, ослабление рубля и падение фондового рынка. Все это подталкивает граждан искать «тихую гавань» в недвижимости.

Отдельно Шлома выделил тренд на дорогую недвижимость: все больше сделок проходит с жильем стоимостью от 60 млн рублей. Этот сегмент, ранее считавшийся нишевым, заметно активизировался.

При этом предложение остается ограниченным. Количество новых объектов на вторичном рынке Москвы за последние два месяца сократилось на 15-20%.

Прогноз цен на сентябрь

По мнению руководителя департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Мищенко, осенью рынок войдет в активную фазу. Она прогнозирует рост цен на вторичное жилье в среднем на 3-7%.

Снижение ключевой ставки, окончание депозитов у населения и разгар сезона продаж вызовут рост отложенного спроса. Особенно это затронет квартиры в сегменте «эконом» и «комфорт», где сосредоточено больше всего покупательских средств.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что в целом по России рынок вторичного жилья находится в состоянии умеренной коррекции. Высокие ипотечные ставки ограничивают спрос, поэтому цены могут снизиться на 1-3% в течение года. Однако резкого падения не ожидается.