В России могут изменить правила налогообложения для граждан, которые получили новые квартиры после переселения в рамках программ комплексного развития территорий. Минфин уже подготовил законопроект, который позволит таким собственникам избежать уплаты НДФЛ при продаже полученного жилья, если общий срок владения старой и новой квартирой соответствует установленным требованиям, передает «РГ».
В чем заключается проблема
Сегодня при продаже недвижимости собственник обязан заплатить НДФЛ с полученного дохода, если не соблюден минимальный срок владения объектом. В большинстве случаев он составляет пять лет. Однако для единственного жилья, а также квартир, полученных по наследству, договору дарения от близких родственников или в результате приватизации, этот срок сокращается до трех лет.
Как пояснил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков, действующие правила направлены прежде всего на борьбу со спекулятивными сделками на рынке недвижимости. Однако при переселении граждан в новые квартиры в рамках программ КРТ есть одна особенность.
В частности, после получения новой квартиры срок владения начинается заново. Это значит, что человек, который долгое время владел старой квартирой, после переезда становится новым собственником. При продаже такой недвижимости он вынужден либо платить налог, либо ждать истечения нескольких лет.
Почему возник вопрос об отмене налога
Данный вопрос уже давно был урегулирован в Москве, где для участников программы реновации срок владения старой квартирой учитывается при расчете срока владения новым жильем. Благодаря этому москвичи могут продать полученную квартиру без дополнительных налогов, если суммарный период владения соответствует требованиям законодательства.
Однако для жителей других регионов аналогичная льгота не действует, несмотря на одинаковый механизм переселения.
Этот вопрос получил широкий резонанс после обращения жительницы города Лабытнанги в Ямало-Ненецком автономном округе. Ее старая квартира была изъята в рамках программы развития территории, а взамен предоставлено новое жилье. После последующей продажи новой квартиры женщине начислили налог и штраф.
Собственница обратилась в Конституционный суд, посчитав несправедливым тот факт, что аналогичные налоговые преимущества предоставлены только участникам московской реновации.
Решение Конституционного суда
Конституционный суд поддержал позицию заявительницы. Судьи пришли к выводу, что особый порядок расчета срока владения должен применяться не только в Москве, но и в других субъектах РФ, если переселение осуществляется по схожим программам. После этого Минфин приступил к подготовке изменений в Налоговый кодекс.
По словам Кулакова, инициатива направлена на устранение неравенства между жителями разных регионов. Если поправки будут приняты, собственники смогут учитывать период владения старой квартирой при продаже нового жилья. В результате для многих продавцов квартир отменятся налоговые обязательства.
Кого изменения не коснутся
Новый порядок будет действовать не для всех переселенцев. В законопроекте указано, что льгота не будет распространяться на граждан, получивших жилье при расселении аварийных домов. Такая позиция основана на выводах Конституционного суда.
Суд отметил, что программы расселения аварийного фонда имеют особую социальную природу. Государство действует исходя из необходимости обеспечить безопасность людей, поскольку дальнейшее проживание в аварийном жилье может создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Когда могут вступить в силу новые правила
Если законопроект будет одобрен, изменения начнут действовать через месяц после официальной публикации документа, но не раньше начала следующего налогового периода.
- Минфин подготовил законопроект, позволяющий собственникам жилья, полученного при переселении в рамках КРТ, не платить НДФЛ при продаже новой квартиры;
- Проблема возникла из-за того, что при получении новой квартиры срок владения начинается заново, и собственники вынуждены платить налог при продаже или ждать несколько лет;
- Это касается всех регионов, кроме Москвы, где для участников реновации учитывается срок владения старой квартиры;
- Изменения не будут действовать для граждан, получивших жилье при расселении аварийных домов, поскольку такие программы имеют особую социальную природу;
- Поправки вступят в силу через месяц после официальной публикации, но не раньше начала следующего налогового периода;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте