Жилье в ипотеку и без: стоит ли срочно покупать или можно подождать?

Эксперт по недвижимости, управляющий партнер девелоперской компании Delta estate Елена Земцова рекомендует покупать квартиры и апартаменты в данный момент, так как уровень инфляции продолжает нарастать, а недвижимость является инструментом для сохранения сбережений. По ее словам, есть смысл покупать как можно быстрее, пока цены на недвижимость не выросли.

«В ближайшее время в связи с ростом цен строительных материалов и ограничения доступности импортных материалов, а также сложности с рабочей силой, себестоимость недвижимости будет сильно расти, что вызовет рост конечной цены для потребителя», – уверена эксперт.

Что будет со ставками по ипотеке?

Девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин убежден, что откладывать покупку жилья сейчас рискованно. Прежде всего, это связано с ростом ставок по ипотеке. Для покупателей вторичного жилья они в ближайшее время достигнут в среднем 15% годовых.

«На рынке новостроек действует субсидируемая ипотека (со ставками 5-8% годовых), но и ее власти могут ограничить. Ранее правительство уже подняло минимальный первоначальный взнос для участников льготных программ кредитования (с 15% до 20%). Вполне возможно, что этот показатель будет увеличен до 30%», – сказал собеседник Bankiros.ru.

Он также добавил, что, скорее всего, жесткая политика Центробанка с нами надолго. Это значит, что ключевую ставку регулятор до конца текущего года вероятно не снизит, и ипотека останется дорогой для покупателей вторичного жилья.

«Во всяком случае снижение до 9-10% годовых произойдет не скоро (вряд ли до конца 2024 года)», – заключил эксперт.

Что будет с ценами на жилье до конца года?

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина полагает, что новостройки до конца 2023 года продолжат дорожать темпами, опережающими инфляцию, так как большинство клиентов переориентировалось со вторичного рынка на первичный. Кроме того, ожидания дальнейшего ужесточения условий выдачи ипотеки, по ее словам, стимулируют покупателей спешить с заключением сделки на текущих условиях.

«И, конечно, не стоит забывать, что у каждого качественного девелоперского проекта есть финансовая модель, в которой предусмотрен рост цены в зависимости от объема реализации и строительной готовности», – говорит Бардина.

Щекин констатирует, что в Новой Москве идет интенсивный рост цен. Так, за лето средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках увеличилась на 5% (с 222 до 232 тысяч рублей). По словам эксперта, в перспективе цены могут вырасти, потому что несостоявшиеся покупатели вторичного жилья будут переключаться на новостройки, так как их можно приобрести по более выгодным ставкам.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.