Представьте ситуацию, ваша бабушка оставляет вам домик где-то в поселке у Черного моря. Обязательных наследников нет, препятствий к получению этого домика тоже, но нотариус почему-то передает его государству. Увы, это не выдуманная, а совершенно реальная история. В этом материале Bankiros.ru расскажет, почему юрист оставил наследника ни с чем, и как можно избежать подобной проблемы в будущем.
Почему дом у моря достался государству?
В Краснодарском крае умерла пожилая женщина. В наследство она оставила небольшой дом, но с большим земельным участком и N-ю сумму денег на счету в банке. Единственным наследником, которого женщина указала в завещании, был ее внук.
Молодой человек обратился к нотариусу, чтобы вступить в права наследства. Со сроками для обращения было все в порядке, однако нотариус все равно не выдал свидетельство на недвижимость. В результате наследнику достался только вклад.
Проблема была в том, что у бабушки из документов на собственность была только выписка из похозяйственной книги. В такой обычно указывают наличие у граждан живности, земельных участков, пасек, хозяйственных построек и техники.
Нотариус объяснил внуку умершей, что, согласно действующему законодательству, вся недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре. В статье 131 Гражданского кодекса РФ сказано, что право собственности на недвижимость возникает, переходит и прекращается только при государственной регистрации в ЕГРН органами, которые осуществляют регистрацию прав с недвижимостью и сделок с ней.
Передать по наследству можно только собственность. Поскольку записи в реестре не было, доказать, что дом принадлежал бабушке, нельзя. Поэтому нотариус передал недвижимость местной администрации.
Наследник с таким решением не согласился и отправился в суд, однако суд первой инстанции, а также апелляция и кассация с нотариусом согласились и передавать недвижимость внуку отказались. Тогда несостоявшийся наследник отправился в Верховный суд РФ, который поставил точку в этом вопросе.
Какое решение принял Верховный суд РФ
Верховный суд отменил решения всех нижестоящих судов, потому что те не учли дату возникновения права собственности – 1963 год. В то время действовали другие правила для регистрации недвижимого имущества. Единый реестр утвердили только в 1998 году благодаря закону №122-ФЗ. Согласно документу, ранее возникшее право на собственность является юридически действительным без дополнительной регистрации. Включать недвижимость в реестр или нет собственник мог решить сам, поскольку это не являлось его обязанностью.
Из-за этого многие частные дома в сельской местности до сих пор не включены в реестр, что совершенно не означает, что у них нет собственников. Похозяйственные книги во время СССР являлись способом учета имущества и распространены до сих пор.
Учитывая эти нюансы, Верховный суд РФ постановил, что выписка из похозяйственной книги может являться основанием для признания и передачи права собственности.
Чтобы избежать таких проблем, лучше заранее обратиться в МФЦ и поставить на учет объекты недвижимости, приобретенные до 1998 года.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, почему вам могут не выдать данные о зарегистрированных в вашей квартире, и что можно сделать в такой ситуации.
Отзыв о сайте