Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости

С июля 2016 года право собственности на недвижимость можно подтвердить только выпиской из Единого государственного реестра (ЕГРН). Свидетельства о регистрации владельцам недвижимой собственности больше не выдаются.

Это совершенно не значит, что собственники должны переоформлять свои старые документы: они продолжают действовать. Однако совершенно не помешает проверить, какие сведения в данный момент указаны о вашем объекте недвижимости в госреестре. В этом материале Bankiros.ru расскажет, какие записи должны насторожить собственника.

Как проверить информацию о вашей недвижимости

Выписку из Единого государственного реестра об объекте недвижимости можно заказать на сайте Росреестра. Для этого перейдите на официальный сайт ведомства и найдите раздел «Получение сведений из ЕГРН». После выберете вид выписки – «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Обязательно положите перед собой паспорт и СНИЛС. Они пригодятся при вводе ваших данных.

Чтобы получить выписку из Федеральной кадастровой палаты, необходимо войти на сайт с помощью учетной записи Госуслуг. Введите в форму кадастровый номер или адрес объекта. Выберите вид необходимой выписки и положите ее в корзину. Оплатите услугу с помощью онлайн-сервиса на сайте и укажите ваш адрес электронной почты. В ближайшее время вам отправят выписку в личный кабинет или на ваш e-mail.

Кроме того, вы можете получить сведения о вашей недвижимости в ближайшем отделении МФЦ. Там также пригодятся ваш паспорт и СНИЛС.

О чем может говорить другой кадастровый номер объекта

Если вы приобретали недвижимость еще до 2012 года, может случиться такая ситуация как «задвоение кадастровых номеров». Это происходит, когда один и тот же объект недвижимости значится в реестре под разными кадастровыми номерами.

Явная примета того, что с вашей собственностью произошло такое недоразумение то, что кадастровый номер в новой выписке ЕГРН не совпадает с кадастровым номером, который указан в ваших документах.

Отметим, что кадастровый номер – не одно и то же, что и условный номер. Последний всегда отличается от кадастрового, потому что присваивался до 2017 года, если у вашей недвижимости не было кадастрового номера.

Одинаковыми должны быть именно кадастровые номера одного и того же объекта. Двойные номера могут спровоцировать дальнейшие проблемы при оформлении прав на недвижимость. К примеру, регистрацию сделки купли-продажи приостановят или нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Чтобы исправить это, необходимо обратиться в Росреестр для устранения технической ошибки.

Почему может насторожить статус записи об объекте недвижимости

Обратите особое внимание на графу о статусе записи об объекте недвижимости. Если в ней указано, что сведения имеют статус «актуальные» или «актуальные, учтенные», это означает, что ваши права на недвижимость оформлены без проблем: данные кадастрового учета действительны в данный момент и ваши права зарегистрированы.

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные», это означит, что ваш объект недвижимости был оформлен еще до 2008 года. Права на недвижимость зарегистрированы, однако могут появиться вопросы к владельцам земельных участков. Может потребоваться уточнение их границ.

Отсутствие межевания сейчас не предполагает запрет на владение или распоряжение земельным участком, однако на практике могут возникнуть проблемы с определением точной площади объекта недвижимости на местности. Это может привести к спорным вопросам и конфликтам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки купли-продажи и тому подобное. Поэтому межевание хоть и является необязательной частью, но существенно облегчит вам жизнь.

Точно должен насторожить собственника «временный» статус сведений о его недвижимом имуществе. Он говорит о том, что процедура регистрации прав еще не завершена.

Такой статус присваивали объектам недвижимости в период с 2008 по 2016 годы включительно в том случае, когда недвижимость была поставлена на кадастровый учет, однако в реестре не было записи о регистрации права на нее.

Если в течение пяти лет собственник недвижимости так и не объявляется, объект могут снять с кадастрового учета, а запись о нем получит статус «архивная».

С первого марта 2022 года станут «архивными» все объекты недвижимости, на которые их собственники не зарегистрировали права. После их потребуется заново поставить на кадастровый учет и только после этого можно будет оформить недвижимость в собственность или аренду.

Поэтому в ближайшее время лучше обратиться в МФЦ с документами на подобные объекты недвижимости, чтобы зарегистрировать права на них, сказано в Письме Росреестра от 22 июня 2021 года.

К чему могут привести ограничение прав и обременение объекта недвижимости

В этом разделе указывают свежую информацию о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на вашу недвижимую собственность.

В некоторых случаях граждане узнают о своих непогашенных задолженностях только после того, как увидели запись об аресте своего жилья. В подобных ситуациях недвижимость нельзя продать, подарить или вселить в нее кого-то, оформив регистрацию.

Если недвижимость является совместной собственностью вас с супругом и вы случайно обнаружите, что в выписке появилась отметка о залоге, это может говорить о том, что супруг оформил ипотечный договор, не имея вашего согласия на это.

В этом случае вы можете оспорить сделку. Согласно определению Верховного суда РФ № 19-КГ20-3 от 17 марта 2020 года, передача недвижимости под залог является формой распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка является незаконной.

Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, можно ли получить пособие для неполных семей, если не подавать на алименты.