При действующих рыночных условиях ипотека становится непосильным бременем для большинства семей, поэтому аренда жилья сегодня выглядит более рациональным выбором. Такой вывод в беседе с «Газетой.Ru» сделал эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
Аренда или ипотека?
По его словам, при среднерыночной ипотечной ставке на уровне около 20% ежемесячные платежи оказываются настолько высокими, что делают аренду практически безальтернативным вариантом. Однако при льготных программах, где процент составляет 6%, ситуация другая, поэтому в некоторых городах покупка жилья может быть выгоднее долгосрочной аренды.
Селезнев отметил, что исторически в крупнейших городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург, аренда обычно была выгоднее ипотеки, поскольку процентные выплаты были выше годовой стоимости съемного жилья (7-8%). Тем не менее, исключения все же были.
Например, в отдельные годы стоимость квартир могла увеличиваться на 10-15% ежегодно, что компенсировало высокие ипотечные расходы.
Рост цен на жилье продолжается
Тем временем аренда продолжает дорожать. В августе 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве достигла 71 тысячи рублей (+1,7% к июлю). В Санкт-Петербурге этот показатель составил 45 тысяч рублей (+9,4%), в Нижнем Новгороде – 37 тысяч (+5%), в Уфе – 28 тысяч (+5,7%).
Рост цен наблюдается и на рынке купли-продажи. По данным «Яндекс Недвижимости», в августе квартиры в новостройках Москвы подорожали до 22,4 млн рублей (+4,1% к июлю), в Санкт-Петербурге – до 12,7 млн (+3,5%), в Нижнем Новгороде – до 10,1 млн (+1,3%), в Уфе – до 8,7 млн (+2,8%). Исключением стала Казань, где стоимость упала на 1,2% – до 13 млн рублей.
На вторичном рынке динамика оказалась более умеренной. В Москве средняя цена поднялась до 19,8 млн рублей (+1,9%). В Петербурге показатель составил 10,5 млн (+2,7%), в Казани – 8,9 млн (+1,0%), в Нижнем Новгороде – 6,9 млн (+1,7%), в Уфе – 5,4 млн (+1,1%).
При этом ипотека по рыночным ставкам, превышающим 23% годовых, делает покупку жилья практически невозможной. Ежемесячный платеж за квартиру в новостройке или на вторичном рынке составляет около 180-190 тысяч рублей.
- При рыночных ипотечных ставках около 20-23% покупка квартиры становится практически недоступной. Ежемесячные платежи достигают 180-190 тысяч рублей в месяц, поэтому аренда остается более рациональным вариантом;
- Льготные ипотечные программы под 6% могут сделать покупку жилья выгоднее аренды в некоторых городах;
- Исторически аренда чаще была выгоднее ипотеки в крупнейших городах России, но в периоды быстрого роста цен на жилье ипотека могла окупаться;
- В августе 2025 года аренда и цены на квартиры продолжили расти почти во всех регионах, кроме Казани, где стоимость жилья снизилась на 1,2%;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше новостей про недвижимость читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте