Минфин решил отменить льготную ипотеку: как изменятся цены на недвижимость в 2023 году?

Статья будет полезна тем, кто планирует покупку квартиры в ипотеку.

Минфин объявил о прекращении программы льготной ипотеки под 7% с 1 января 2023 года. В условиях перераспределения бюджета в ведомстве не видят необходимости в продлении мер поддержки. Как отмена льготной ипотеки отразится на рынке недвижимости, рассказал генеральный директор строительной компании «СтройРешение» Максим Старичихин в беседе с Bankiros.ru.

В связи с отменой льготной ипотеки до конца года прогнозируется рост продаж, – те, кто еще раздумывал над покупкой собственного жилья, будут стараться успеть приобрести его по сниженной ставке. Таким образом, сейчас на рынке складывается оптимальная ситуация для приобретения недвижимости, так как помимо еще действующих льготных программ, застройщики также будут предлагать скидки и выгодные акции к Новому году, отмечает спикер.

По данным Дом.рф доля ипотеки в многоквартирном жилье составляет 80%. За 10 месяцев 2022 по льготной программе только на первичное жилье было выдано более 800 тысяч кредитных займов на общую сумму почти три трлн рублей, обращает внимание спикер. При этом доля ипотечных займов в сегменте индивидуального жилищного строительства еще выше и составляет 90%.

По мнению Старичихина, если не будет предложено других льготных программ, рынок ожидает спад, поскольку доступные ипотечные займы для многих – единственная возможность приобрести недвижимость. Кроме того, такие меры приведут к существенному падению спроса во втором квартале 2023 года. Такое уже наблюдалось в феврале, когда была резко повышена ключевая ставка.

Сейчас прогнозируется снижение спроса от 45% до 60% в зависимости от региона, которое приведет к сокращению строительства и ввода в эксплуатацию новостроек. А недостаток предложения, в свою очередь, повлечет за собой рост цен, уверяет эксперт по недвижимости.

Программы льготного ипотечного кредитования хорошо отразились на общем состоянии рынка недвижимости в период кризиса. Введенные меры позволили избежать резкого падения спроса, девелоперы смогли достроить запущенные ранее в работу объекты, сохранить рабочие места, считает Старичихин.

Ранее Центробанк уже ввел ограничения на околонулевые ставки по ипотечным займам, но это не окажет существенного влияния на рынок недвижимости. Эти программы были скорее маркетинговым ходом, девелоперы на таких условиях завышали цены на жилье на 20-30%, отмечает собеседник Bankiros.ru.

Однако отменили не все программы господдержки, а пока речь идет об отмене льготной ипотеки, подчеркивает основатель и собственник агентства недвижимости FORMULA Наталья Попова.

Эксперт выделяет две причины такого решения:

• основная причина – это стремление сэкономить бюджет, так как только в 2022 году государство выделило на эту программу 5,5 млрд рублей.
• вторая возможная причина – это отсутствие аналогичных драйверов на вторичном рынке жилья, который заметно стал проигрывать при неравных возможностях для приобретения. Как вариант, пока не проработаны альтернативные решения для вторичного рынка.

Отмена льготной ипотеки по ставке 7% будет иметь эффект с отрицательным значением, считает спикер.

Сначала сократится спрос, утверждает Попова. Льготная ипотека, как и все программы господдержки, – это сильный драйвер для покупательской способности. А если сравнить именно эту программу с другими в линейке продуктов господдержки – то сделки по льготной ипотеке составляли большую долю, чем, например, та же семейная ипотека.

Сокращение числа сделок влияет и на девелоперов – от скорости пополнения эскроу-счетов зависит дороговизна проектного финансирования для застройщика. Поэтому в перспективе проектное финансирование станет дороже для девелоперов – а, значит, и стоимость жилья будет увеличиваться, предупреждает спикер.

Как итог – рынок первичного жилья притормозится, резюмирует эксперт. Спрос частично перераспределится на вторичное жилье, а часть покупателей вовсе откажется от приобретения недвижимости по следующим причинам:

• кредитные продукты уже будет невыгодными, если речь идет о приобретении недвижимости с целью инвестирования;
• покупка квартиры станет неподъемной для части населения.

По мнению спикера, застройщики будут искать и предлагать альтернативные решения для покупателей, но на их разработку тоже уйдет какое-то время.

Итоги:

• Отмена льготной ипотеки по ставке 7% с 1 января 2023 года спровоцирует рост продаж в ноябре-декабре 2022 года. В этот период покупка квартиры станет особенно выгодной – помимо действующей пока льготной ипотеки застройщики будут предлагать дополнительные скидки в преддверии новогодних праздников.
• Однако после отмены госпрограммы недвижимость перестанет быть желаемой и посильной покупкой для россиян.
• Цены на квартиры также могут взлететь из-за подорожания строительства на фоне снижения предложения.
• Поэтому сейчас у вас есть время и возможность приобрести жилье по наиболее выгодным условиям. Ознакомиться с вариантами ипотеки можно здесь.

Больше полезных курсовых прогнозов читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.