Лучше не будет: почему стоит поторопиться с покупкой жилья в ипотеку?

В 2026 году ипотечные ставки в России смогут опуститься максимум до уровня 12%. При этом стоимость самих квартир будет расти опережающими темпами, поэтому откладывать покупку жилья в надежде на более выгодные условия не стоит. Об этом в беседе с НСН рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

По ее словам, за последний год средняя переплата по ипотеке заметно сократилась. Если в ноябре 2024 года она составляла около 470% от первоначальной суммы кредита, то сейчас показатель снизился до 324%. Однако даже при снижении ставок ипотека остается дорогой. Заемщик фактически покупает одну квартиру по цене четырех.

Радченко подчеркнула, что ситуация на рынке стала менее напряженной благодаря снижению ставок, но говорить о доступности жилья все еще рано.

Почему ставки снижаются слишком медленно

Падение ставок сыграло ключевую роль в снижении стоимости ипотеки. В некоторые периоды это происходило быстрее и значительнее, чем снижение ключевой ставки ЦБ. Эксперт напомнила, что еще год назад ставки по ипотеке достигали 25%, а сейчас они в среднем составляют 15-16%.

При этом потенциал для дальнейшего снижения ограничен. По прогнозам Банка России, ключевая ставка в 2026 году может составить около 13%. В такой ситуации, по мнению Радченко, ипотечные ставки на рынке недвижимости останутся в пределах 12-13%. Резкого снижения цен не ожидается.

Когда выгоднее брать ипотеку

Радченко посоветовала не откладывать покупку жилья тем, кто действительно в нем нуждается. Основной риск ожидания заключается в росте цен на квадратный метр. Если цена на жилье растет, например, на 10%, а ставка по ипотеке падает всего на 5%, покупатель оказывается в минусе. Снижение ставки не покрывает подорожание самой квартиры.

«Лучше покупать квартиры сейчас, потому что рефинансировать ипотеку вы сможете на протяжении всего кредита, а снизить стоимость квадратного метра вы не сможете», – заключила эксперт.