Стоимость новых квартир в России в 2026 году может увеличиться на 13-15% по сравнению с 2025 годом. Ожидаемый рост цен на рынке новостроек будет выше уровня инфляции и связан сразу с несколькими структурными факторами. Об этом «Газете.Ru» сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Причины роста цен
По словам эксперта, в последние полтора года застройщики заметно сократили вывод новых жилых комплексов на рынок. В результате предложение на рынке постепенно уменьшается, из-за чего цены растут.
«В наших базовых прогнозах мы ожидаем увеличения цен на новостройки на 13-15% в 2026 году. Такую динамику цен связываем со снижением числа квартир в экспозиции, а также с сохранением тренда на рост доли проектов в сегментах "комфорт плюс" и "бизнес", где цены изначально выше», – сообщил Попов.
Он считает, что именно изменение структуры предложения является одним из ключевых факторов подорожания первичного жилья в России.
Прогноз цен на вторичную недвижимость
В сегменте вторичного жилья динамика цен, по прогнозу аналитика, окажется более сдержанной. Стоимость вторичек в 2026 году может вырасти в пределах инфляции – примерно на 8-10%.
Попов объяснил более умеренные ожидания на рынке вторичного жилья тем, что к концу 2025 года цены на него уже находятся на относительно высоком уровне. Сильное давление оказали заградительно высокие ставки по рыночной ипотеке, а также заметный разрыв в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичками.
Эти факторы привели к перетоку спроса со стороны покупателей в сегмент вторичного рынка, что спровоцировало рост цен, отметил эксперт.
По данным ЦИАН, сейчас средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников составляет около 198 тысяч рублей. На вторичном рынке этот показатель в среднем составляет 159 тысяч рублей за квадратный метр.
- В 2026 году цены на новые квартиры в России вырастут на 13-15%, превысив инфляцию, из-за сокращения предложения и роста доли премиальных проектов «комфорт плюс» и «бизнес»;
- В последние полтора года девелоперы значительно сократили строительство новых жилых объектов, что привело к дефициту квартир и естественному увеличению их стоимости;
- Изменение структуры предложения на первичном рынке – ключевой фактор подорожания новостроек;
- На вторичном рынке рост цен будет более умеренным – в пределах инфляции, около 8-10%, благодаря уже высокому текущему уровню цен;
- Высокие ставки по рыночной ипотеке и разрыв в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичками спровоцировали переток спроса россиян на вторичку, подтолкнув цены вверх;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.
Отзыв о сайте