На фоне высокой ключевой ставки банковские депозиты временно обгоняют недвижимость по доходности. Инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин в беседе с «Газетой.Ru» сообщил, что размещение средств на вкладе в 2026 году выглядит более рациональным решением, чем покупка квартиры ради аренды.
По словам аналитика, максимальные ставки в крупнейших банках в конце марта держались на уровне около 13,5% годовых. При этом чистая доходность от сдачи жилья в среднем составляет 4-6% годовых. Кроме того, арендный бизнес требует дополнительных расходов: налоги, ремонт, простой квартиры между арендаторами.
Бахтин подчеркнул, что ключевое преимущество вкладов – предсказуемость и минимальные риски. Инвестор заранее понимает, какой доход получит, и не несет сопутствующих издержек, характерных для недвижимости. Кроме того, деньги на депозите остаются более ликвидными.
Однако вскоре ситуация может измениться. Эксперт сообщил, что после решения Банка России снизить ключевую ставку до 15% рынок уже начал закладывать дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. На ближайшем заседании 24 апреля показатель может опуститься еще на 50 базисных пунктов, до 14,5%.
Если прогноз реализуются, доходность вкладов снова упадет. По мнению Бахтина, уже к маю максимальные ставки в крупнейших банках могут опуститься ниже 13% годовых.
На этом фоне интерес к недвижимости может начать расти. Эксперт подчеркнул, что квартиры остаются привлекательными на долгосрочную перспективу. Это связано не только со сдачей жилья в аренду, но и с ожидаемым увеличением стоимости квадратного метра.
- На фоне высокой ключевой ставки вклады сейчас приносят больше дохода, чем недвижимость;
- Максимальные ставки по вкладам в крупнейших банках составляют около 13,5%, а чистая доходность от аренды жилья – 4-6% годовых;
- Арендный бизнес при этом связан с дополнительными расходами: налоги, ремонт, простой квартиры между арендаторами;
- Вклады же обеспечивают предсказуемый доход, минимальные риски и высокую ликвидность;
- Однако на заседании 24 апреля ЦБ, вероятно, снизит ключевую ставку до 14,5%, что приведет к снижению ставок по депозитам;
- Уже в мае максимальные ставки в крупнейших банках могут упасть ниже 13% годовых, что повысит интерес к недвижимости;
- Квартиры остаются привлекательной инвестицией на долгосрочную перспективу благодаря ожидаемому росту стоимости квадратного метра;
- На нашем сайте можно открыть вклад под высокий процент здесь;
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.
Отзыв о сайте