Этот материал будет интересен нашим читателям, которые интересуются, что будет с ценами на недвижимость в этом году.
Рынок вторичной недвижимости ждет охлаждение в 2024 году, но не все объекты значительно подешевеют. Об этом Bankiros.ru сообщила профессор базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита РЭУ им. Г.В. Плеханова, доктор экономических наук, доцент Наталья Проданова.
Ранее глава Дом.РФ Виталий Мутко допустил, что в России упадут цены на вторичку в текущем году. Об этом он заявлял в разговоре с телеканалом «Россия 24». Он ожидает падение спроса и в результате снижение цен на вторичное жилье. По его прогнозу, стоимость новостроек стабилизируется и цены на них будут расти ограниченно.
Мутко сообщал, что при прогнозе цен нужно учитывать экономическую ситуацию, прекращение льготной ипотеки и возможное продление семейной программы.
Проданова отметила, что рынок вторичной недвижимости «замер», количество предложений на рынке существенно сокращается. По ее словам, продавцы недвижимости заняли выжидательную позицию.
«Рынок «новоиспеченного» жилья, стоимость которого на 30-40% превышает квадратные метры хрущевок и девятиэтажек, практически полностью затмил рынок вторичного жилья. Так как первичный рынок поддерживается со стороны государства льготными программами кредитования», — объяснила Проданова.
С учетом роста ключевой ставки, процентные ставки по ипотечным программам на рынке вторички составляют порядка 16-26% годовых при достаточно высоком уровне стартового капитала. До лета 2024 года, как минимум, рынок вторичного жилья неминуемо ожидает еще большее «охлаждение» в пределах 10-15%, прогнозирует эксперт.
«При этом, справедливости ради, стоит отметить, что не все объекты рынка вторичного жилья серьезно «обвалятся» в цене. Спрос на наиболее ликвидные объекты в хороших локациях не даст ценам опуститься более чем на 3-5% от уровня текущего года», — уточнила Проданова.
Оживлению спроса на рынке вторичной недвижимости ближе к лету, скорее всего, будет способствовать не только сворачивание льготной ипотеки, но и ожидаемый пересмотр ключевой ставки ЦБ. Программа ипотеки с господдержкой и семейной ипотеки действуют до 1 июля 2024 года.
Ранее эксперты Bankiros.ru объяснили, почему выгодно брать ипотеку даже при высоких ставках в банках.
- В России в 2024 году упадут цены на вторичку;
- Цены на новостройки стабилизируются;
- Сейчас рынок вторички замер, число предложений сокращается;
- До лета на рынке вторичного жилья будет охлаждение на 10-15%
- Но цены упадут не на все объекты. Спрос на наиболее ликвидные снизится максимум на 3-5%;
- К лету спрос на вторичку вырастет из-за окончания программ льготной ипотеки и возможного снижения ключевой ставки ЦБ;
- Подобрать ипотеку на недвижимость можно на нашем сайте;
- Если вам нужны программы с господдержкой, то выбрать льготную ипотеку можно тут.
Больше полезных новостей читайте в нашем telegram-канале Bankiros.ru.
Отзыв о сайте