«Люди побегут в спасительный метр»: эксперт о переменах на рынке недвижимости

Об этом Bankiros.ru поговорил с управляющим партнером «Живой Комплекс LES» Олегом Дедковым.

Что будет с рынком жилья из-за новой ключевой ставки ЦБ?

Те, у кого есть избыток рублевой наличности и дефицит спокойствия – обязательно побегут в «спасительный метр». Вопрос – сколько таких игроков осталось после февраля 2022? Сейчас три кита рынка первичной недвижимости: субсидированная ипотека, ипотека от застройщика и просто ипотека. Боюсь, что связь с ключевой ставкой видна даже людям, абсолютно не сведущим в экономике и финансах.

Заметен ли среди потребителей эффект «последнего вагона»?

Эффект «последнего вагона» наблюдался только у покупателей, которым банки одобрили ипотеку по старым ставкам. А вот скольким разрешили запрыгнуть на подножку этого вагона мне неведомо, по ощущениям – немногим.

Есть ли повышенный спрос на апартаменты?

Сейчас слова «резкий спрос» и «апартаменты» – скорее антонимы. Апартаменты окончательно становятся сугубо нишевым продуктом для извлечения рентного дохода и решения проблемы фактического проживания москвичей, имеющих другую недвижимость с постоянной регистрацией и предлагающимися комплектом социальных опций.

Каких изменений ждать в строительной сфере?

Нормализации. Дома должны строиться для жизни, а не для спекуляций. И наша большая страна не может целиком переехать в три-четыре мегаполиса, надо на государственном уровне думать о развитии жилищного строительства там, где невидимая рука рынка не работает.

Ваши прогнозы – как будет чувствовать себя рынок недвижимости?

Строительство и недвижимость – это одни из самых синергетических отраслей российской экономики. Примеры столетней давности доказывают, что они могут показывать не только чудеса спекуляции, но и созидательную силу, вытаскивая большие страны из кризисов. Здесь главное не заиграться, так как синергия – это не только про то, чтобы построить и продать, но и про производство современных отечественных стройматериалов и инженерного оборудования зданий.

Китайский брат и турецкий товарищ нам конечно помогут, но современное здание, особенно высотное – не проще самолета. И раз мы ставим цель летать на своих «Тушках» и Суперджетах, неплохо бы ездить на отечественных лифтах и охлаждаться отечественными кондиционерами.

Больше интересных новостей читайте на нашем телеграм-канале Bankiros.ru.