В России ипотека является одним из самых распространенных способов приобретения собственного жилья. Однако процесс одобрения ипотечного кредита в текущих условиях может быть сложным и длительным, особенно если речь идет о нестандартных ситуациях. Генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин рассказал для РИАМО, какие доходы банк не учитывает при одобрении ипотеки.
По словам эксперта, социальные выплаты, в частности пенсия, алименты и различные пособия, не рассматриваются банками как доход потенциального клиента. Даже прибыль от аренды недвижимости признают не все банки, но в данном случае все зависит от конкретной организации.
Некоторые банки готовы учесть доходы от аренды, если заемщик предоставит документы, подтверждающие их получение, например, банковские выписки с указанием прихода денежных средств по договору найма.
При этом стоит учитывать, что банки учитывают не только доходы заемщика, но и его расходы. При оценке доходов из получаемых заемщиком средств вычитаются выплаты по алиментам, судебные обязательства, потребительские кредиты и займы, объяснил Пысин.
Некоторые кредитные организации начинают учитывать данные доходы только после того, как человек сдает декларацию на следующий год. А некоторые банки вообще их не учитывают.
Также важно знать, что ставка по ипотеке, которую банк готов предложить конкретному заемщику, может существенно отличаться в зависимости от того, каким образом подтвержден доход. Если у клиента полностью официальный доход, то ставка будет минимальной.
В заключение эксперт отметил, что иногда банки могут увеличить ставку, в результате она составит 23% годовых. Тогда еще больше увеличится размер ежемесячного платежа и требуемый доход для получения ипотеки.
- При рассмотрении заявки на ипотеку банки не принимают во внимание социальные выплаты, такие как пенсии и алименты, при оценке доходов заемщика;
- Некоторые банки могут учитывать доходы от сдачи недвижимости в аренду, если предоставлены соответствующие документы;
- При этом при оценке платежеспособности заемщика учитываются его расходы, включая алименты и кредиты;
- Некоторые банки начинают учитывать определенные доходы только после подачи налоговой декларации;
- Ставка по ипотеке может отличаться в зависимости от способа подтверждения дохода: чем выше официальный доход, тем ниже ставка;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте