- Стоит ли покупать жилую недвижимость?
- На какой недвижимости получится заработать?
Об этом Bankiros.ru поговорил с коммерческим директором Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрием Голевым.
Как правильно вкладывать деньги в недвижимость? Стоит ли покупать жилую недвижимость?
– Прежде всего, инвестор должен четко понимать цель вложений. Наиболее актуальными сейчас на рынке недвижимости становятся сберегательные инвестиции. Их суть – сохранить капитал или получить его небольшой прирост на длинной дистанции. Основная тактика при этом – хорошо представлять себе покупателя, который сначала будет арендовать выбранную квартиру, а затем его нового владельца. С этой точки зрения лучше всего подходит жилая недвижимость, так как этот рынок интуитивно понятен инвестору с любым опытом, даже не связанным со строительством и жильем.
На какой недвижимости получится заработать?
– Заканчивается эпоха дешевой ипотеки, поэтому сейчас инвестору нужно ориентироваться на те сегменты рынка, в которых покупатели менее всего зависимы от доступности кредитных ставок. Это премиум-класс и выше. Далее нужно представить себе клиентов. Для Москвы это представитель среднего класса, успешный менеджер среднего и высшего звена, выходец из IT-бизнеса, который хочет жить рядом с центром Москвы (не переплачивая за «историчность» локации), но в то же время находится неподалеку от крупнейших бизнес-кластеров (Москва-Сити, деловой район на Ленинградке и т. п.).
Привлечь такого арендатора можно качественным дизайном помещения, хорошей технической оснащенностью, системами умного дома, а также однородной социальной средой закрытого премиального квартала. Арендатору можно сдавать инвестиционную недвижимость, получая взамен пассивный доход и сумму, которая полностью покрывает эксплуатационные расходы.
Далее нужно представить себе самого массового покупателя квартиры в премиальном сегменте. Скорее всего это будет семья успешных жителей столицы среднего возраста, которые ищут большой и безопасный квартал со всей необходимой инфраструктурой, прежде всего социальной. Для всех этих целей можно купить, например, две соседние однокомнатные квартиры (на период аренды) с последующим их объединением для перепродажи «семейным» клиентам.
Можно ли вложиться в недвижимость, если сумма небольшая – до трех миллионов рублей? Какие варианты есть в этом случае?
– Если бюджет инвестора небольшой, то можно попробовать инвестировать в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). В этом случае вкладчик становится соинвестором, который приобретает пай в доходной недвижимости (как правило, это коммерческие объекты). Минимальная стоимость пая для неквалифицированного инвестора составляет 300 тысяч рублей, то есть можно приобрести несколько паев в разных ЗПИФН. Но при этом нужно учесть, что часть средств идет в виде комиссии управляющей компании. Помимо этого, паи не дают быстрой отдачи – нужно ждать три-пять лет для получения доходности. Также при продаже пая инвестор платит подоходный налог, если его цена вырастет.
Помните, что любые инвестиции − это рисковое вложение. О чем стоит помнить, прежде, чем вложить куда-то свои деньги, узнайте тут.
- Инвестор должен понимать цель инвестиций, где сберегательные инвестиции становятся наиболее актуальными на рынке недвижимости.
- Инвесторам следует ориентироваться на сегменты рынка, несильно зависящие от кредитных ставок, такие как премиум-класс и выше, привлекая арендаторов с хорошими техническими характеристиками и удобствами.
- Для небольших бюджетов можно попробовать инвестировать в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), становясь соинвестором в доходную недвижимость.
- Инвесторам следует быть готовыми к тому, что инвестиции в ЗПИФН могут потребовать времени (три-пять лет) для получения доходности, а также учесть налоговые аспекты при продаже инвестиций.
- Напомним, что сейчас действуют выгодные ставки по вкладам. Выбрать и открыть вклад по ставке 16% годовых можно здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Отзыв о сайте