Как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке

Что такое налоговый вычет на проценты по ипотеке?

Доцент кафедры частного права ГУУ Светлана Титор объяснила, что налоговый вычет – это возврат уплаченного гражданином налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в определенных установленных законом случаях. Одним из таких случаев является налоговый вычет на проценты по ипотеке при приобретении жилой недвижимости.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке можно получить при следующих условиях:

• приобретение и оформление в собственность жилой недвижимости с использованием ипотеки;
• официальное трудоустройство гражданина и уплата им по месту работы НДФЛ.

Какую сумму можно вернуть в виде налогового вычета на проценты по ипотеке?

Как рассказала Титор, налоговый вычет по ипотеке предоставляется один раз в жизни в размере 13 % от уплаченных по кредиту процентов, но не более 390 тысяч рублей (т.е. от уплаченных процентов в размере не более трех млн рублей).

«Причем, если гражданин уплатил по ипотеке меньше процентов, чем максимально установленная сумма для возврата, то получить вычет по другим ипотечным проектам, т.е. добрать недополученную до максимальной сумму, он уже не сможет». – подчеркнула эксперт.

Как оформить налоговый вычет на проценты по ипотеке?

Независимый финансовый консультант Тамара Горбунова рассказала, что для получения налогового вычета нужно собрать необходимые документы и подать их в налоговый орган. Вычет можно оформить двумя способами: через работодателя (ежемесячно) или через налоговую инспекцию (единовременно).

Процедура через налоговую инспекцию включает:

• Заполнение декларации 3-НДФЛ.
• Подготовка документов, подтверждающих право на вычет.
• Подача декларации и документов в налоговую инспекцию.
• Ожидание решения налогового органа (до 3 месяцев).
• Получение денежных средств на банковский счет.

Титор добавила, что для оформления налогового вычета необходимо обратиться в налоговые органы, подав декларацию 3-НДФЛ или в упрощенном порядке, который сейчас предоставляется в личном кабинете налогоплательщика. К декларации необходимо приложить кредитный договор и справку из банка об уплаченных процентах.

«Оформление налогового вычета можно начать со следующего года за годом, в котором была приобретена недвижимость. Возврату будет подлежать только та сумма НДФЛ, которая была оплачена гражданином в тот год, за который он просит возврата. Если сумма уплаченного в год НДФЛ будет меньше, чем сумма уплаченных процентов, то возврат НДФЛ гражданин будет оформлять в последующие годы, пока не выберет всю необходимую сумму», – отметила эксперт.

Она также добавила, что исключение составляют пенсионеры, которые вправе получить возврат НДФЛ за три года назад, предшествующих возникновению такого права. Такое исключение сделано для пенсионеров в связи с тем, что они в силу возраста могут прекратить свою трудовую деятельность и не уплачивать НДФЛ до момента получения полной суммы возврата.

Оформление налогового вычета через работодателя

Получение налогового вычета можно оформить через работодателя. В этом случае работодатель не будет удерживать с работника НДФЛ, сразу возвращая его работнику в виде вычета. Для этого необходимо также обратиться в налоговый орган с уведомлением о праве на получение налогового вычета, приложив соответствующие документы. Налоговый орган сам известит работодателя о том, что гражданин вправе получить налоговый вычет и укажет соответствующую сумму, рассказала Титор.

Какие документы нужны

Горбунова сообщила, что для оформления налогового вычета на проценты по ипотеке необходимы следующие документы:

• Паспорт и ИНН.
• Декларация 3-НДФЛ.
• Справка 2-НДФЛ с места работы.
• Копия кредитного договора.
• Справка из банка о сумме уплаченных процентов.
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, акт приема-передачи).
• Заявление на возврат налога с указанием реквизитов банковского счета.

Нюансы оформления налогового вычета на проценты по ипотеке

Титор сообщила, что для получения налогового вычета по ипотеке имеются ограничения, установленные законом:

• Нельзя получить налоговый вычет при приобретении недвижимости у близких родственников, или при приобретении недвижимость в садовом кооперативе.
• Если недвижимость приобретена в период брака, право на налоговый вычет по ипотеке имеют оба супруга, но в размере не более 390 тысяч рублей в совокупности.
• Кроме налогового вычета на проценты по ипотеке гражданин имеет право на получение налогового вычета в отношении приобретенной жилой недвижимости.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.