Как изменятся цены на квартиры, если ЦБ снизит ключевую ставку: прогноз

Даже незначительное снижение ключевой ставки ЦБ может стать психологическим триггером для рынка недвижимости, но пока фундаментальных изменений не предвидится. Такое мнение эксперты в сфере недвижимости, анализируя возможные сценарии после заседания Центробанка 6 июня, передает «Российская газета».

Гендиректор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев сообщил, что рынок очень чувствителен к любым движениям ключевой ставки. Это связано с накопившимся эмоциональным напряжением у покупателей.

По словам эксперта, потенциальные клиенты устали ждать, поэтому даже падение с 21% до 20% воспримется как долгожданный сигнал – «пора покупать». Бондарев прогнозирует, что спрос на квартиры эконом- и комфорт-класса вырастет на 15-20% в течение квартала.

Инвесторы, которые ранее вкладывались в валюту, начнут активно переводить свои средства в новостройки. В результате девелоперы быстро приостановят действующие акции и уберут скидки.

«При ставке хотя бы 18% рынок уйдет в рост: цены поднимутся на 8-12% до конца года», – прогнозирует Бондарев.

Однако руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин предостерег от преждевременных ожиданий. Он считает, что вероятность снижения ключевой ставки меньше, чем вероятность ее повышения. Если же допустить, что ЦБ снизит «ключ» до 20%, то существенного изменения ипотечных условий все равно не произойдет.

Тем не менее это станет мощным психологическим сигналом для участников рынка. Некоторые вкладчики, заметив падение доходности по депозитам, начнут инвестировать в недвижимость. В таком случае на вторичном рынке могут вернуться продавцы, ожидавшие выгодного момента, а на первичном застройщики оперативно отменят скидки и бонусы.