Многие ошибаются в финансовых расчетах, не учитывая инфляцию. Специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию Анна Зеленская рассказала Bankiros.ru, как обесценивание денег превращает фиксированный ипотечный платеж в «легкий» через 5 лет, в то время как аренда неуклонно дорожает.
Как инфляция влияет на расчеты?
«На своем опыте я заметила, что при покупке или аренде недвижимости почти никто не обращает внимания на инфляцию, а ведь именно она корректирует реальные расчеты».
В 2026 году годовая инфляция составляет 6-7%, и это важно учитывать при финансовом планировании, отметила Зеленская.
Для начала, инфляция – это рост цен и снижение покупательной способности денег. То есть через несколько лет те же 70 000 рублей будут стоить меньше, чем сегодня, сообщила спикер.
«При инфляции 6-7% деньги теряют примерно треть покупательной способности за 5 лет».
Ключевое различие между ипотекой и арендой
«Допустим, квартира стоит 10 млн рублей, ипотека с фиксированным платежом – 70 000 рублей, ваш доход на сегодня – 120 000 рублей. Такой платеж в данный момент кажется ощутимым. Но если инфляция держится на уровне 6-7% в год, то через 5 лет доход может вырасти до 155 000-170 000 рублей, платеж останется 70 000 рублей. Фактически платеж станет легче в реальном выражении, ведь вы продолжаете платить фиксированную сумму, но уже подешевевшими деньгами».
Главный эффект заключается в том, что инфляция постепенно снижает реальную стоимость долга, объяснила Зеленская.
Если сегодня вы платите 60 000 рублей за аренду, а при инфляции 6-7% через несколько лет аренда может вырасти до 75 000-85 000 рублей.
«Собственники индексируют плату, растут налоги, коммунальные расходы, стоимость содержания недвижимости. В отличие от ипотеки, аренда не фиксируется на долгий срок, а постепенно растет вместе с рынком».
Главное различие заключается в том, что при ипотеке есть фиксированный платеж, инфляция работает в пользу заемщика и формируется собственный капитал.
При аренде платеж увеличивается со временем, появляется зависимость от рыночных условий, а капитал не создается.
Что будет в ближайшие 10 лет?
«Допустим, два человека платят сопоставимую сумму ежемесячно. Один оформил ипотеку, второй арендует. За 10 лет при инфляции 6-7% ипотечник существенно сократит долг, его недвижимость вырастет в цене, и у него появится актив. В то время как арендатор потратил сопоставимую сумму, но при этом у него не будет собственного актива».
Даже умеренная инфляция усиливает эффект в пользу фиксированного долга на длинной дистанции, заключила спикер.
Если смотреть на 1-2 года, то аренда может быть комфортнее. Но на горизонте 7-15 лет даже инфляция на уровне 6-7% постепенно играет на стороне владельца недвижимости, уточнила Зеленская.
«Ипотека фиксирует расходы, а аренда индексируется вместе с рынком. Поэтому при устойчивом доходе и долгосрочных планах покупка жилья всегда становится финансово более рациональной стратегией».
- в 2026 году годовая инфляция составляет 6-7%;
- при аренде платеж увеличивается со временем, появляется зависимость от рыночных условий, а капитал не создается;
- ипотека фиксирует расходы, а аренда индексируется вместе с рынком;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте