В российском законодательстве о банкротстве произошли важные изменения, касающиеся граждан с ипотекой. Старший юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Сергей Егоров сообщил, что новые правила фактически дают второй шанс должникам, которые не смогли выплатить ипотечный кредит и прошли процедуру банкротства. Об этом пишет «Российская газета».
Ранее при продаже единственного ипотечного жилья в рамках банкротства все вырученные средства направлялись банку. Интересы заемщика в данном вопросе практически не учитывались. Теперь же принятые в конце марта поправки предполагают, что после расчета с кредитором гражданин может рассчитывать на возврат суммы, которая была уплачена в качестве первоначального взноса.
Суть нового механизма
По словам юриста, законодатель посмотрел на проблему под другим углом. Первоначальный взнос – это не часть кредитных денег. Это собственные средства человека, которые он внес, чтобы купить жилье для себя и своей семьи. Следовательно, он имеет полное право претендовать на возврат этих денег.
Цель простая и понятная – дать гражданину возможность использовать эти средства для покупки нового жилья.
Ограничения и условия
Закон также предусматривает защиту от недобросовестных должников. Суд может принять решение об уменьшении суммы, которая подлежит возврату гражданину. Это произойдет в том случае, если будет доказано, что банкрот вел себя недобросовестно.
Если же с этим все в порядке, процедура проходит достаточно просто. После продажи квартиры человек обращается к финансовому управляющему с заявлением об исключении суммы первоначального взноса из конкурсной массы. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие размер этого взноса.
Мнение эксперта
Егоров подчеркнул, что проблема банкротств среди ипотечных заемщиков в последние годы обострилась. Банки фиксируют рост числа таких процедур, а вопрос использования первоначального взноса неоднократно поднимался на уровне профессионального сообщества и рассматривался в Конституционном суде.
По словам юриста, новые нормы направлены на восстановление баланса интересов сторон. Они позволяют частично вернуть заемщика в исходное положение и дают возможность начать заново даже после тяжелой долговой ситуации. В перспективе это решение должно смягчить социальные последствия банкротства и поддержать граждан, оказавшихся в сложных жизненных обстоятельствах.
- Внесенные в конце марта поправки в закон о банкротстве дают гражданам право на возврат суммы первоначального взноса после продажи единственного ипотечного жилья. Ранее все средства от реализации ипотечной квартиры полностью уходили банку;
- Законодатель пояснил, что первоначальный взнос – это собственные средства гражданина, а не часть кредита, поэтому он вправе получить их обратно для покупки нового жилья;
- При этом суд может уменьшить возвращаемую сумму, если будет доказано недобросовестное поведение банкрота;
- Чтобы получить свои деньги, после продажи жилья банкроту нужно обратиться к финансовому управляющему с заявлением и подтверждающими документами;
- Все лучшие предложения по рефинансированию кредитов представлены здесь;
- Информацию о компаниях, предоставляющих услугу банкротства физических лиц, можно найти здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте