В 2026 году вопрос «где выгоднее купить» уже не касается минимальной цены за квадратный метр. Он касается соотношения того, что вы платите сегодня, и того, что получите через несколько лет. Рынок стал более зрелым, а покупатели – осторожнее. Самое выгодное соотношение цены и качества сейчас дают не крайние варианты, а сбалансированные решения. Подробнее об этом рассказала София Любимова – эксперт по недвижимости, основатель и директор АН «Любимое», специально для Bankiros.ru.
Какое жилье легче продать или сдать?
Первый сегмент, который выглядит наиболее разумным, – это квартиры в районах со сложившейся инфраструктурой, но без статуса «премиум», заявила Любимова.
«Это не центр, но и не окраина, есть транспорт, школы, сады, магазины и медицинские учреждения. Такие районы часто недооценены на фоне модных новостроек, но именно там жилье легче продать и сдать».
По типу жилья лучше всего показывают себя компактные квартиры: евродвушки, однокомнатные и небольшие двухкомнатные с понятной планировкой.
«Они дешевле на входе, проще в ремонте и востребованы у максимально широкой аудитории. Большие площади в 2026 году проигрывают именно по соотношению цены и полезности».
Новостройки и вторичный рынок в 2026
На вторичном рынке выгодны квартиры в домах 2005–2015 годов, уточнила спикер.
«Это еще не старый фонд с изношенными коммуникациями, но и не новые дома с завышенной ценой за бренд и маркетинг».
Часто такие квартиры можно купить дешевле новостроек, при этом заехать сразу или с минимальным ремонтом.
Если говорить о новостройках, то лучший вариант – это проекты в середине строительного цикла, не на старте продаж и не дом «под ключ», отметила Любимова.
«На старте слишком много рисков, а в сданных домах цена уже максимальная. В середине цикла застройщики чаще предлагают скидки, акции и субсидии по ипотеке».
Дома и таунхаусы
В 2026 году выгодны только те варианты, где земля оформлена, есть газ или стабильное электричество, нормальные подъездные пути и адекватное расстояние до города, сообщила Любимова.
«Дешевые дома без инфраструктуры больше не выглядят выгодной альтернативой квартире».
С точки зрения стратегии покупки в ипотеку выгоднее заходить в объект с адекватной ценой, а не с минимальной ставкой, отметила спикер.
Недвижимость с хорошим соотношением цены и качества легче рефинансировать, продать или использовать как залог в будущем.
Где стоит рассмотреть недвижимость?
Покупатели переплачивают за модные локации без реальной инфраструктуры, за большие площади без функциональности и за новостройки с агрессивным маркетингом, заявила эксперт.
«Низкая ставка или красивая реклама не делают объект выгодным».
В 2026 году выгодно покупать не самое дешевое и не самое новое: выгодно покупать ликвидное.
Там, где удобно жить, легко продать и просто сдать, – именно такие объекты дают лучшее соотношение цены и качества и меньше всего разочаровывают владельца через несколько лет, заключила спикер.
- по типу жилья лучше всего показывают себя компактные квартиры;
- в 2026 году выгодны только те варианты, где земля оформлена, есть газ или стабильное электричество;
- покупатели переплачивают за модные локации без реальной инфраструктуры, за большие площади без функциональности и за новостройки с агрессивным маркетингом;
- там, где удобно жить, легко продать и просто сдать, – именно такие объекты дают лучшее соотношение цены и качества;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте