Проценты по кредиту сгорят из-за инфляции: где выгодно оформить ипотеку уже сейчас

В ноябре банки массово поднимают минимальные ставки по ипотечным продуктам. Вполне возможно, что эта тенденция продолжится и в декабре в случае очередного повышения ключевой ставки Центробанком РФ.

В этом рейтинге Bankiros.ru собрал для вас ипотечные предложения, доступные по прежним ставкам. При отборе продуктов мы обращали особое внимание на доступность кредита для заемщиков в разных регионах страны, возможность приобрести не только первичное, но и вторичное жилье, прозрачность условий, а также на минимальную ставку и, что важнее для многих заемщиков, максимальную ставку по кредиту.

О том, где выгодно оформить ипотечный кредит в ноябре и отметить новоселье уже на новогодних праздниках, узнаете в свежем рейтинге Bankiros.ru.

1 место. Ипотека «Готовое жилье» в Росбанке

Кредит на сумму до 120 млн рублей. Для приобретения доступно только жилье на вторичном рынке. Положительное решение банка действует в течение 90 дней. Предложение доступно для иностранных граждан, а также подходит для самозанятых и ИП.

Показатель	Нюансы	Баллы
Минимальная ставка	7,85%	15
Максимальная ставка	9,15%	20
Льготные условия для зарплатных клиентов	Есть	Минус четыре балла
Первоначальный взнос	10%	20
Категория недвижимости	Первичное и вторичное	5
Принятие решения банком	До трех дней	5
Возраст заемщика	От 25 до 65 лет	4
Страхование	Обязательно имущественное, личное и титульное	2
Отсутствие обязательных платежей, например, алиментов, оплаты образования	Рассматривается и учитывается при вынесении решения	3
Наличие собственности	Не учитывается	5
Регистрация в регионе оформления кредита	Нет	0
Регионы выдачи	Все регионы	5
Итого	80 баллов из 100 возможных

Погашается аннуитетными платежами. Банк может снизить ставку клиенту при уплате им единовременной комиссии. При подключении опции «Легкий старт» возможно оплачивать половину суммы от ежемесячного платежа в течение первого года. Отметим, что Росбанк предлагает подобную программу и для новостроек.

2 место. Квартира на вторичном рынке в Газпромбанке

Кредит на сумму до 60,5 млн рублей. Доступен для приобретения вторичного жилья. В качестве первоначального взноса может использоваться материнский капитал. Ставка по кредиту во многом зависит от суммы первоначального взноса: чем он выше, тем ниже процент по кредиту.

Показатель	Нюансы	Баллы
Минимальная ставка	7,9%	15
Максимальная ставка	10,3%	10
Льготные условия для зарплатных клиентов	Нет	0
Первоначальный взнос	От 10%	20
Категория недвижимости	Вторичный рынок	4
Принятие решения банком	До 10 дней	3
Возраст заемщика	От 20 до 70 лет	5
Страхование	Имущественное и личное	3
Отсутствие обязательных платежей, например, алиментов, оплаты образования	Учитывается	5
Наличие собственности	Не учитывается	5
Регистрация в регионе оформления кредита	Да	Минус 4 балла
Регионы выдачи	Все регионы	5
Итого	77 баллов из 100 возможных

Погашается аннуитетными или дифференцированными платежами. Возможна любая форма подтверждения доходов – на ставке это никак не отразится. Возможно кредитование без подтверждения доходов при сумме первоначального взноса от 30%.

Оформить кредит вы можете здесь.

3 место. Ипотека на готовые квартиры в Сбере

Кредит на готовое жилье на сумму до 64 млн рублей. Положительное решение банка действует еще в течение трех месяцев. В качестве залога допустимо как приобретаемое, так и другое жилье в собственности.

Показатель	Нюансы	Баллы
Минимальная ставка	9,1%	15
Максимальная ставка	13,2%	5
Льготные условия для зарплатных клиентов	Нет, однако есть особые условия для льготных категорий граждан	0
Первоначальный взнос	10%	20
Категория недвижимости	Готовое жилье на первичном или вторичном рынке	5
Принятие решения банком	До одного дня	5
Возраст заемщика	От 18 до 75 лет	5
Страхование	Личное и имущественное обязательно	2
Отсутствие обязательных платежей, например, алиментов, оплаты образования	Учитывается при определении платежеспособности клиента	3
Наличие собственности	Не учитывается	5
Регистрация в регионе оформления кредита	Не важна	0
Регионы выдачи	Все субъекты РФ	5
Итого	70 баллов из 100 возможных

Кредит погашается аннуитетными платежами. Обращаем ваше внимание на то, что все ставки действительны при онлайн-оформлении ипотечного кредита.

4 место. Ипотечные кредиты на вторичное и первичное жилье от ВТБ

ВТБ предлагает два ипотечных кредита с одинаковыми условиями для первичного и вторичного жилья на сумму до 60 млн рублей. Поэтому мы объединили эти предложения. Положительное решение по кредиту действует в течение четырех месяцев.

Показатель	Нюансы	Баллы
Минимальная ставка	8.9%	15
Максимальная ставка	11,7%	12
Льготные условия для зарплатных клиентов	Есть	Минус 4 балла
Первоначальный взнос	10%, однако если первоначальный взнос меньше 20%, минимально возможная ставка по кредиту вырастает до 10%	10
Категория недвижимости	Первичный или вторичный рынок жилья	5
Принятие решения банком	До 5 дней	4
Возраст заемщика	От 21 до 75 лет	5
Страхование	Имущественное, личное и титульное. Влияет на факт выдачи кредита	2
Отсутствие обязательных платежей, например, алиментов, оплаты образования	Учитывается при оценке общей долговой нагрузки	3
Наличие собственности	Не учитывается	5
Регистрация в регионе оформления кредита	Не обязательно	0
Регионы выдачи	Все регионы РФ	5
Итого	52 балла из 100 возможных

Погашается аннуитетными платежами. Возможно кредитование без подтверждения доходов. При покупке апартаментов первоначальный взнос вырастает до 15%.

Кредит на вторичное жилье можно оформить здесь, новостройки – здесь.

5 место. Ипотека на вторичное жилье от банка «Открытие»

Кредит на сумму до 20 млн рублей, без подтверждения дохода оформить кредит можно на сумму до восьми млн рублей.

Показатель	Нюансы	Баллы
Минимальная ставка	8,3%	15
Максимальная ставка	14,2%	5
Льготные условия для зарплатных клиентов	Есть	Минус 4 балла
Первоначальный взнос	20%	10
Категория недвижимости	Вторичное жилье	4
Принятие решения банком	До трех дней	5
Возраст заемщика	От 18 до 65 лет	4
Страхование	Имущественное, личное, титульное	2
Отсутствие обязательных платежей, например, алиментов, оплаты образования	Учитывается при принятии решения о выдаче кредита	3
Наличие собственности	Не учитывается	0
Регистрация в регионе оформления кредита	Гражданство РФ	0
Регионы выдачи	Все регионы РФ	5
Итого	49 из 100 баллов

Погашается аннуитетными платежами. Форма подтверждения дохода не влияет на процентную ставку. Одобрить кредит могут ИП и совладельцам бизнеса при сумме первоначального взноса в 30%.

В ежемесячном рейтинге Bankiros.ru участвуют ипотечные кредиты, размещенные на Bankiros.ru. Преимущество отдается продуктам, доступным для оформления для абсолютного большинства россиян (есть возможность отправить заявку онлайн).