ФНС усилит контроль за данными о недвижимости, которые используются для расчета налогов. Под пристальным вниманием окажутся квартиры, частные дома и земельные участки, данные о которых в ЕГРН не соответствуют фактическим характеристикам. Речь идет о неверно указанной площади, незарегистрированных пристройках, хозяйственных постройках и ошибках в границах участков, пишут «Известия».
С 2027 года у регионов появится дополнительный стимул выявлять такие расхождения. ФНС сможет передавать необходимые для расчетов сведения, а Роскадастр – получать до половины дополнительных налоговых поступлений, которые появятся после уточнения данных.
От чего зависит налог на квартиру или дом
Имущественный налог ежегодно платят владельцы квартир, домов, комнат и гаражей, если у них нет соответствующей льготы. ФНС рассчитывает платеж на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе кадастровой стоимости объекта.
Для жилой недвижимости базовая ставка составляет 0,1% в год. При этом муниципальные власти могут установить более низкую ставку, вплоть до нулевой, либо увеличить ее до 0,3%.
При расчете налога учитывается не вся площадь жилья. Действуют стандартные вычеты:
- для квартиры из расчета исключается 20 квадратных метров;
- для комнаты – 10 квадратных метров;
- для жилого дома – 50 квадратных метров.
Отдельно рассчитывается земельный налог. Для участков под жилой дом, личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество ставка не может превышать 0,3%, если земля не используется в предпринимательской деятельности и ее кадастровая стоимость не превышает 300 млн рублей. Для остальных участков предельная ставка составляет 1,5%.
Почему государству важны сведения о недвижимости
Чтобы правильно начислить налог, государству необходимы актуальные данные о площади, границах, назначении и других характеристиках объекта. Именно здесь может использоваться работа Роскадастра – организации, которая занимается кадастровыми работами и участвует в ведении ЕГРН.
Регионы и муниципалитеты могут заключать соглашения с организацией для уточнения данных о недвижимости. Если в процессе этой работы выявляются дополнительные объекты или характеристики, не учтенные ранее в реестре, налоговая база может измениться.
При этом, как следует из сообщения ФНС, Роскадастр сможет получить до 50% дополнительных поступлений в региональный или местный бюджет, возникших благодаря уточнению сведений.
Условно говоря, если после исправления данных казна получила дополнительные 100 тысяч рублей налогов, на оплату работы Роскадастра может быть направлено до 50 тысяч рублей.
Какие объекты могут попасть под проверку
По словам судебного юриста, эксперта по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Ильи Васильчука, новый механизм создаст для регионов дополнительный стимул следить за данными о недвижимости. Доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Екатерина Голубцова отметила, что такая работа увеличит доходы бюджета.
Как пояснил директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин, прежде всего внимание может привлечь недвижимость, фактические характеристики которой расходятся с данными ЕГРН. Это могут быть:
- частные дома и дачи;
- квартиры с перепланировками;
- незарегистрированные пристройки и мансарды;
- хозяйственные постройки и гаражи;
- земельные участки с неточными границами;
- объекты, которые используются для коммерческой деятельности.
В первую очередь проверки затронут владельцев недвижимости, сведения о которой заносились в реестр много лет назад на основании старых технических документов. В таких записях могут отличаться фактическая площадь, количество этажей, назначение помещения или границы земельного участка.
Что собственнику стоит проверить заранее
Чтобы неожиданное расхождение не стало причиной крупного перерасчета налога, эксперты рекомендуют самостоятельно сверить данные о недвижимости еще до получения налогового уведомления.
В частности, стоит проверить:
- площадь квартиры, дома или другого объекта;
- кадастровый номер;
- границы земельного участка;
- категорию и вид разрешенного использования земли;
- назначение объекта;
- наличие зарегистрированных построек;
- кадастровую стоимость.
Сравнить эти сведения можно с выпиской из ЕГРН, налоговым уведомлением и документами на недвижимость. Если обнаружилась ошибка, собственнику следует обратиться в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы и предоставить документы, подтверждающие правильные сведения.
Главный способ избежать неприятного сюрприза – не откладывать такую проверку до момента, когда придет налоговое уведомление.
- С 2027 года ФНС усилит контроль за данными о недвижимости, которые влияют на расчет налогов;
- Под проверку могут попасть квартиры, дома, дачи, участки, пристройки, мансарды, гаражи и хозпостройки;
- Если данные в ЕГРН не совпадают с фактическими, налог может быть пересчитан в большую сторону;
- Регионы получат стимул выявлять расхождения, так как Роскадастр сможет получать до 50% дополнительных налоговых поступлений;
- В первую очередь проверки коснутся объектов, сведения о которых давно не обновлялись;
- Ошибки в площади, границах, назначении или незарегистрированные постройки могут привести к доначислению налога;
- Собственникам стоит заранее проверить данные о своей недвижимости в ЕГРН;
- При обнаружении ошибок нужно обратиться в Росреестр через МФЦ или онлайн-сервисы;
- Платить налоги можно с помощью выгодной дебетовой карты. Лучшие предложения от банков здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте