Эксперт раскрыл, при какой ставке ЦБ ипотека станет доступной

По-настоящему дешевой ипотеки в России в обозримом будущем не будет, однако более реальные варианты могут появиться достаточно скоро. Об этом сообщает агентство «Прайм» со ссылкой на финансового эксперта, автора Telegram-канала «Экономизм» Алексея Кричевского.

Стоит ли ждать ипотеку под 10% в ближайшее время?

Ипотека под 10% годовых – это нереалистичный сценарий как минимум на ближайшие полтора-два года. Поэтому гражданам стоит исходить из текущей ситуации и перспектив ближайшего будущего.

«Семейная ипотека фактически является рассрочкой, но доступна только семьям с детьми. Это предложение выгодное даже с учетом того, что кредитного лимита в 12 млн рублей в Москве уже может не хватить на двухкомнатную квартиру», – объясняет эксперт.

Какие факторы помогут снизить ставку по кредиту?

• Ключевое влияние на условия по займу оказывает кредитная история. При хорошей истории заемщик может рассчитывать на ставку, примерно равную ключевой ставке ЦБ плюс один-два процентных пункта
• Большинство сделок на рынке сейчас – альтернативные. В таких случаях продавцы старого жилья покупают новое с доплатой, и сумма кредита оказывается значительно ниже

Какой ежемесячный платеж можно считать приемлемым?

По расчетам эксперта на примере квартиры стоимостью 10 млн рублей:

• При ставке 23% годовых: 135 тысяч рублей в месяц
• При желаемых 10%: 67,5 тысяч рублей в месяц

«Оптимальный вариант – когда ежемесячный платеж не превышает двух арендных ставок. Это соответствует ипотечной ставке 16-17%, что возможно при ключевой ставке ЦБ на уровне 13-14%», – подчеркивает Кричевский.