Что может помешать взять льготную ипотеку: экономист рассказал о двух препятствиях

При попытке получить ипотеку по льготным программам россияне могут столкнуться с двумя проблемами, рассказал старший преподаватель кафедры банковского дела университета «Синергия» Андрей Сироткин в беседе с «Газетой.Ru».

Во-первых, банки могут исчерпать установленные лимиты по этим программам. Во-вторых, из-за высокого спроса на государственные жилищные кредиты может возникнуть конкуренция среди заемщиков.

Экономист пояснил, что государственные и региональные программы поддержки ипотеки не безграничны. В федеральном и региональном бюджетах предусмотрены определенные суммы, которые идут на субсидирование льготных процентных ставок. Поэтому у бюджетов есть свои пределы.

Когда лимит средств в одном банке заканчивается, это становится препятствием для дальнейшего расширения ипотечного кредитования. В таком случае нужно обращаться в другой банк и узнавать, есть ли там свободные лимиты.

По словам Сироткина, большой спрос россиян на льготную ипотеку приводит к тому, что банки не успевают обрабатывать все заявки, и лимит заканчивается раньше, чем ожидалось. В таких случаях он рекомендует обращаться за государственной поддержкой в регионы.

«При этом есть целый ряд категорий россиян, которых надо как-то стимулировать, защищать, оберегать в нынешних обстоятельствах, они могут претендовать на льготную ипотеку», – добавил эксперт.

Он также отметил, что в некоторых субъектах РФ существуют необычные категории заемщиков. Например, в Тюменской области местные власти предоставляют льготные ипотечные кредиты ветеринарам по ставке, которая не превышает 1/8 от текущей ключевой ставки.

Если сейчас ключевая ставка составляет 18%, то процентная ставка по кредиту будет примерно 2,5-3%. Это сравнимо со ставками по сельской или Дальневосточной ипотекам.