Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать:
- когда лучше брать квартиру в ипотеку;
- упадут ли цены на жилье к Новому году;
- будут ли расти ставки по ипотеке;
- что будет с ценами на вторичку и первичку.
Ставки по ипотеке растут из-за роста ключевой ставки, из-за чего приобрести недвижимость в кредит стало сложнее. Bankiros.ru узнал у экспертов, сколько нужно подождать, чтобы купить квартиру подешевле.
Прогноз цен на недвижимость
Генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин рассказал, что в ближайшее время нет предпосылок для снижения цен на рынке недвижимости. Цены не упадут ни к Новому году, ни в дальнейшем, прогнозирует он.
«Наоборот, стоимость жилья будет расти. Например, на московском рынке недвижимости новостройки в следующем году могут подорожать на 20-30%, квартиры вторичного сектора – на 10-15%», – ожидает он.
Это обусловлено возросшей стоимостью стройматериалов и поднявшейся ключевой ставкой Центробанка, вслед за которой выросли ставки по ипотечным кредитам, объяснил Ахметшин.
По прогнозу ведущего эксперта по недвижимости «Этажи» Ярослава Кислякова, до Нового года цены падать не будут, так как четвертый квартал всегда ассоциируется с решением жилищных вопросов. Всем надо купить квартиру, продать квартиру, поэтому сейчас цены падать не будут, заявил эксперт.
В следующем году при сохранении текущей ставки цены на вторичном рынке со временем могут начать снижаться. Если нет необходимости срочно решать жилищный вопрос, то можно подождать несколько месяцев, посоветовал Кисляков.
Основатель центра недвижимости M.Estate Яна Вирченко тоже считает, что в конце текущего года цены не жилье не снизятся.
«К новому году цены никогда не падали, а, наоборот, вырастали. Осень и зима – сезон в недвижимости. Те, кто в 2018-2019 годах ждали лучших условий, купили квартиры гораздо дороже, чем могли бы. Да и те, кто в 2022 году ждали снижения цен, в 2023 заключили договор на новых условиях. В 2024 году те, кто откладывали, купят квартиры, скорее всего, дороже», – предполагает Вирченко.
Что будет со ставками по ипотеке
9 ноября председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании Госдумы предупредила, что ключевая ставка в 2023 году может быть повышена еще раз, так как темпы инфляции остаются на высоком уровне. Набиуллина предупредила, что в 2024 году ЦБ продолжит проводить жесткую денежно-кредитную политику для достижения целевого показателя по инфляции в 4%.
При этом темпы кредитования, по ее словам, останутся положительными. Из-за роста ключевой ставки ипотека тоже подорожает, банки вынуждены поднимать ставки по кредитам в такой ситуации.
Когда покупать квартиру
Кисляков посоветовал принимать решение о покупке квартиры, исходя из текущих потребностей. И если есть потребность в недвижимости сейчас, то стоит купить сейчас, отметил он.
«Я всегда говорю, что баланса никогда не бывает. Например, не бывает низкой ставки и низких цен на недвижимость, говорю исключительно о московском регионе. Если ставка низкая, цены идут вверх. Если ставка высокая, цены могут пойти вниз», – сообщил Кисляков.
Ахметшин напомнил, что если есть возможность приобрести квартиру по программе льготной ипотеки, то времени осталось мало.
«Действие льготных программ с господдержкой действие закончится 1 июля 2024 года. Поэтому, если есть возможность и потребность, следует приобрести прямо сейчас», – посоветовал Ахметшин.
Также он порекомендовал купить квартиру тем, кто хочет защитить сбережения от инфляции или не знает, во что вложить деньги.
Что будет с ценами на первичку
Ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина советует покупать новостройку прямо сейчас, так как на строящееся жилье действуют льготные ипотечные программы со ставками 5-8%. Некоторые застройщики за счет внутренних субсидий предлагают варианты с еще более низкими ставками.
В ближайшее время льготная ипотека может претерпеть значительные изменения. Обсуждается, что средняя ставка вырастет минимум на 2% из-за огромной разницы со средними ставками в банках. Соответственно, повысится и размер ежемесячного ипотечного платежа, уточнила она.
«Незначительное, на первый взгляд, увеличение за годы вырастет в огромную переплату по процентам. Также планируется повышение минимального первоначального взноса до 30-50%. Все это говорит в пользу того, что квартиру в новостройке нужно приобретать прямо сейчас», – советует Маркина.
Что будет с ценами на вторичку
Из-за роста ставок приобретать вторичное жилье в ипотеку стало очень не выгодно. По словам Маркиной, цены в этом сегменте однозначно будут падать.
«В 2024 году снижение может составить до 30%. На первый взгляд, целесообразно подождать, когда цены снизятся и затем оформлять покупку. Но нужно иметь ввиду, что ключевая ставка, скорее всего, будет повышаться и дальше, поэтому ипотека подорожает еще больше», – заявила она.
С учетом того, что ипотека – это долгосрочные обязательства, может оказаться выгоднее оформить кредит сейчас по имеющимся ставкам. Переплата по процентам с еще более высокими ставками может оказаться больше, чем выгода от квартиры с более низкой стоимостью, объяснила эксперт.
Советы, озвученные в статье, не являются прямым руководством к действию. Помните, что любые инвестиции − это рисковое вложение. О чем стоит помнить, прежде, чем вложить куда-то свои деньги, узнайте тут.
- Недвижимость не подешевеет к Новому году и в 2024 году;
- Эксперты ожидают рост ставок по ипотеке в следующем году и подорожание жилья;
- Это связано с ростом ключевой ставки, также вырастут цены на стройматериалы;
- В 2024 году цены на вторичку могут упасть, но рост ставок по ипотеке нивелирует эту разницу и сделка может оказаться невыгодной;
- Также в июле 2024 года заканчивается действие льготных ипотечных программ. Если их не продлят, то таких низких ставок по ипотеке не будет;
- Эксперты советуют купить недвижимость в ипотеку сейчас, если есть потребность в этом и возможности приобрести;
- Подобрать ипотеку на недвижимость можно на нашем сайте;
- Если вам нужны программы с господдержкой, то выбрать льготную ипотеку можно тут.
Больше полезных новостей читайте в нашем telegram-канале Bankiros.ru.
Отзыв о сайте