В ближайшее время в России не стоит рассчитывать на существенное снижение стоимости новостроек. Напротив, можно ожидать их подорожания. Чем будет обусловлен рост цен, рассказала специалист по недвижимости и руководитель партнерской компании Delta estate Елена Земцова в беседе с РИАМО.
По словам эксперта, рост цен объясняется увеличением стоимости строительства для застройщиков по ряду факторов. В частности, глобальная инфляция влияет на удорожание строительных и отделочных материалов, а также оборудования.
Несмотря на усилия в сфере импортозамещения, многие строительные материалы по-прежнему приходится закупать за границей. Это касается, например, натурального камня, лифтов, инженерного оборудования и эксклюзивных отделочных материалов.
Земцова подчеркнула, что стоимость этих товаров на мировых рынках растет. Особенно это касается сегмента премиум-класса, где использование зарубежных материалов является необходимостью. В это же время российский рубль продолжает слабеть по отношению к доллару США.
Также все более остро ощущается нехватка рабочей силы – специалистов различных профессий (рабочие, строители, подрядчики и инженеры), которые находятся в зоне проведения специальной военной операции.
«Подрядные организации в таких условиях могут почти бесконтрольно повышать цены на свои услуги. И застройщики вынуждены играть по этим правилам, чтобы выдерживать сроки строительства», – сообщила Земцова.
В результате повышения ключевой ставки до 19% стоимость проектного финансирования тоже растет. Это касается не только ипотечных кредитов, но и займов для строительных компаний. Эксперт считает, что существует вероятность дальнейшего роста ключевой ставки до 20% в конце октября.
Все указанные факторы приводят к увеличению себестоимости строительства. Чтобы сохранить прибыльность проектов, застройщики будут вынуждены повысить цены на 5-10% до конца года, спрогнозировала Земцова.
- Рост цен на новостройки объясняется повышением затрат на строительство из-за глобальной инфляции и удорожания строительных материалов и оборудования;
- Несмотря на усилия по импортозамещению, многие строительные материалы все еще закупаются за границей, что также влияет на цены, особенно в сегменте премиум-класса;
- Дефицит специалистов в строительной сфере позволяет подрядчикам повышать цены на свои услуги;
- Повышение ключевой ставки ведет к удорожанию проектного финансирования, что затрагивает как ипотечные кредиты, так и займы для строительных компаний;
- На этом фоне застройщики будут вынуждены повысить цены на новостройки на 5-10% до конца года;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте