Что будет с ценами на недвижимость в России в 2025 году? Прогноз

Цены на недвижимость в России в 2025 году останутся стабильными с небольшой тенденцией к росту, при этом возможна корректировка в отдельных регионах из-за локальных факторов. В Москве цены на недвижимость в следующем году могут немного упасть, в Санкт-Петербурге возможен небольшой рост. Эксперты рассказали Bankiros.ru, что будет на рынке жилья.

Прогноз цен на недвижимость в России

Алексей Лякин, руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома», отметил, что в 2025 году рынок недвижимости столкнется с разнонаправленными факторами, которые могут как поддерживать стабильность цен, так и вызывать их колебания.

«Стабильность курса доллара и возможная деэскалация геополитической напряженности способны оказывать сдерживающее влияние на рост цен. Кроме того, повышение ключевой ставки может снизить доступность ипотечного кредитования, что, в свою очередь, охладит спрос и создаст предпосылки для корректировки цен», – пояснил Лякин.

С другой стороны, если доллар поднимется до 120-130 рублей, многие инвесторы предпочтут вкладывать средства в недвижимость как надежный актив. По словам Лякина, дополнительным фактором роста может стать снижение ключевой ставки во втором полугодии, что стимулирует спрос, особенно на вторичное жилье.

Ранее эксперты Bankiros.ru допускали, что рост доллара до 120-130 рублей возможен в 2025 году.

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», считает, что на рынке первичного жилья ключевую роль может сыграть эффект отложенного спроса.

«Несмотря на общий спад продаж, наблюдается готовность части населения инвестировать в недвижимость. Высокие ставки по вкладам и рекордные накопления россиян могут стать дополнительным стимулом для сделок, особенно при снижении ключевой ставки во второй половине года», – отметил Летенков.

Прогноз цен на недвижимость в Москве

По словам Летенкова, в Московском регионе может наблюдаться обратная динамика, возможно падение стоимости жилья.

«Снижение цен может быть вызвано высоким объемом предложения, снижением спроса и корректировкой ценовой политики продавцов. Подобные тенденции характерны и для вторичного рынка, где, несмотря на снижение спроса на 20-25% и давление со стороны дорогой ипотеки, значительного падения цен не ожидается», – добавил эксперт.

Прогнозы указывают на околонулевую динамику, с возможным снижением в регионах с избытком предложения.

Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП, отметил, что в 2025 году рынок недвижимости Петербурга столкнется с осторожной стратегией крупных застройщиков.

«Экономическая нестабильность и сложности с банковским финансированием приведут к сокращению числа новых проектов. Это создает риск дефицита готового и почти готового жилья, что может поддерживать цены на текущем уровне или вызывать их умеренный рост», – отметил Бондарев.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой, выразила мнение, что в 2025 году цены на новостройки в Санкт-Петербурге останутся стабильными с тенденцией к минимальному росту.

«Средняя стоимость квадратного метра в Петербурге уже в конце 2024 года выросла на 0,1-0,3%, несмотря на стагнацию или снижение цен в других регионах. Эта динамика зависит от типа проектов: цены на переоцененные объекты корректируются вниз, тогда как востребованные и качественные проекты продолжают дорожать. Рост стоимости стройматериалов и удорожание кредитов делают снижение цен маловероятным», – заявила Мария Тарасова.

Снижение объема предложения также влияет на рынок. В 2024 году в Санкт-Петербурге предложение сократилось на 28-32%, а в Ленинградской области – на 14-16%. Однако спрос на жилье вырос на 18-20%. Девелоперы осторожно выводят новые проекты небольшими очередями, что позволяет поддерживать баланс между спросом и предложением.

Одним из важных событий 2025 года станет введение ипотечного стандарта, что может изменить структуру цен. Эксперт подчеркнула, что девелоперы активно используют точечные скидки для стимулирования продаж, предлагая акции на ограниченный пул квартир. Например, в предновогодний период скидки достигали 30%.