«Банк Москвы» и «ВТБ 24» предлагают своим ипотечным заёмщикам, которые выплачивают ипотеку в валюте, необычный способ реструктуризации. В частности, они предлагают передать квартиру банку, закрыть валютный долг и затем арендовать квартиру за символическую плату в тысячу рублей.
Банк заключит с должником соглашение об отступном, после чего квартира перейдёт на баланс банка. Затем заёмщик получает возможность жить в квартире, заключив договор аренды. Срок договора будет ограничен двумя либо тремя годами. За этот срок человек может выкупить квартиру у банка, взяв кредит уже в рублях. В противном же случае банк попросту продаст квартиру.
Сообщалось, что подобная схема действует и в «Райффайзенбанке», однако сам банк эту информацию опровергает. «Райффайзенбанк» может договориться с заёмщиком об отступном и простить оставшуюся часть долга, однако аренду и новый кредит банк не предлагает.
Подобные предложения в первую очередь касаются заёмщиков, чей долг превышает стоимость залога, т.е. квартиры. Банк ставит квартиру на свой баланс, причём балансовая стоимость может превышать реальную цену продажи объекта. Подобный подход иногда позволяет закрыть весь валютный долг без остатка, избежав продажи квартиры.
Банк «ВТБ 24» и вовсе по сути списывает долг, который превышает рыночную стоимость квартиры не более чем на 7 миллионов рублей. Договор на два года, который заёмщик заключит с банком об аренде квартиры, включает в себя пункт, согласно которому за этот срок банк не имеет права продать квартиру либо сдать её в аренду другому жильцу. Кроме того, жильцы сохранят свою регистрацию, благодаря чему не возникнет проблем со школой, детским садом или поликлиникой. Также договор аренды закрепляет приоритетное право на выкуп данной квартиры.
Стоимость квартиры устанавливается заранее и является рыночной стоимостью квартиры на момент подписания отступного. Стоимость будет определять независимый оценщик. Для выкупа квартиры банк «ВТБ 24» предлагает новый льготный ипотечный кредит – без первоначального взноса и по ставке в 11 процентов.
Стоит отметить, что заёмщики пока что относятся с недоверием к подобной схеме. Главным недостатком называют тот факт, что, в сущности, люди теряет право собственности на жильё. Кроме того, все платежи, уже внесённые по ипотечному кредиту, пропадают. Смущает также и то, что кроме основного долга по новому кредиту, людям также придётся выплачивать новые проценты. Это может обернуться тем, что стоимость квартиры в итоге в десятки раз превысит реальную.
Отзыв о сайте