По данным телеграм-каналаBankiros.ru в ноябре 2025 года россияне взяли ипотечных кредитов на 500 млрд рублей. Людей не остановили ни цены на недвижимость, ни заградительные ставки.
При этом объем ипотечной задолженности в России продолжает расти и уже превысил 23 трлн рублей. По данным ЦБ, в ноябре рост ускорился до 1,4% после 1,2% в октябре.
Основной драйвер выдачи ипотечных кредитов сейчас – государственные льготные программы, на которые приходится порядка 80% новых кредитов. Например, по «Семейной ипотеке» банки одобрили 358 млрд рублей из запланированных 500 млрд.
Классическая рыночная ипотека менее популярна из-за высоких процентных ставок, которые в ноябре лишь незначительно снизились – до 19,5% годовых.
Что берем за основу?
Чтобы переплата по кредиту не съедала половину зарплаты, первоначальный взнос должен быть хотя бы 20%-25% от стоимости, а в идеале и все 50%. Конечно, с учетом роста НДС, а попутно и цен, не у всех есть возможности осуществить идеальный план первого платежа в половину стоимости.
Допустим, вы смогли накопить два млн рублей на первый взнос в новостройке и хотели бы приобрести однокомнатную квартиру или, как сейчас модно говорить, «евро-двушку». Стоимость такой квартиры начинается от 9 млн рублей в новостройке. При учете, что у покупателя уже есть первоначальный взнос, сумма кредита составит 7 млн рублей, а срок возьмем максимальный – 30 лет.
В рейтинге смогли поучаствовать ипотечные кредиты, размещенные на сайте Bankiros.ru.
На что обращали внимание?
Мы взяли во внимание ипотечные кредиты, первоначальный взнос которых не превышает 25%.
Редакция Bankiros.ru подготовила рейтинг ипотечных кредитов по итогам декабря 2025 года. Мы учли следующие детали:
- минимальная ставка;
- максимальная ставка;
- наличие льготных условий для зарплатных клиентов;
- сумма первоначального взноса;
- категория недвижимости;
- скорость принятия решения банком;
- возраст заемщика;
- какое необходимо страхование, кроме имущественного;
- стаж на последнем месте работы;
- возможность подачи документов онлайн;
- наличие обязательной прописки в регионе выдачи;
- наличие регистрации в регионе выдачи.
В результате каждый ипотечный продукт получил итоговый балл, который показывает, насколько выгодно и комфортно пользоваться его услугами. Лидеры рейтинга демонстрируют не только привлекательные акции, но и прозрачные, честные условия для клиентов.
Что интересного?
Большинство ипотечных кредитов требуют обязательного страхования, при отказе от которого ставка повышается. Только у некоторых банков отказ от любого вида страхования не влияет на повышение процентной ставки, например, у банков МКБ и Сбер.
В топ-3 рейтинга вошли следующие банки:
- банк «Акцент» – 216 баллов;
- Т-банк – 214 баллов;
- Сбер – 169 баллов.
Последнее место занял ВТБ из-за высокой минимальной и максимальной ставки по ипотечному кредитованию в декабре 2025 года.
Рейтинг ипотечных кредитов декабря 2025 года
На первом месте ипотечное кредитование от банка «Акцент»
У этого банка оказались самые выгодные минимальные и максимальные процентные ставки среди всех продуктов нашего рейтинга.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 18,9% | 90 баллов |
Максимальная ставка | 22,4% | 100 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Новостройка | Сообщается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Есть | Сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 70 лет | 2 балла |
Страхование, кроме имущественного | Отказ от допуслуг повышает ставку | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | Не менее трех месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Нет | 0 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Требуется | минус 4 балла |
Итого | 216 баллов | |
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На втором месте ипотечное кредитование от «Т-банка»
Т-банку не хватило двух баллов, чтобы поравняться с лидером рейтинга. У данного продукта максимальный балл за самую низкую минимальную ставку – 16,9% среди всех представленных продуктов.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 16,9% | 100 баллов |
Максимальная ставка | 24,9% | 70 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Не сообщается | Не сообщается |
Первоначальный взнос | От 15% | 20 баллов |
Категория недвижимости | Новостройка | Сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | День в день | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 70 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Отказ от допуслуг повышает ставку | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | Не менее 3 месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Да | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Нужна | минус 4 балла |
Итого | 214 баллов | |
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На третьем месте ипотечное кредитование от Сбер
В лидерах рейтинга также оказался крупный банк: его отличие в том, что обязательное страхование не влияет на повышение процентной ставки.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19% | 80 баллов |
Максимальная ставка | 26,7% | 50 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | сообщается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Новостройка | Сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До 8 дней | 3 балла |
Возраст заемщика | От 18 до 75 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Есть, не влияет | 5 баллов |
Стаж на последнем месте работы | Не менее 3 месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Есть | минус 4 балла |
Итого | 169 баллов | |
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На четвертом месте ипотечное кредитование от «Альфа-банка»
Данный банк предлагает понизить процентную ставку на 0,4 процентного пункта для зарплатных клиентов.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,3% | 70 баллов |
Максимальная ставка | 30,7% | 40 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Минус 0,4% для зарплатных клиентов | Сообщается |
Первоначальный взнос | От 20,9% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Покупка строящейся или готовой квартиры у застройщика | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 75 лет | 2 балла |
Страхование, кроме имущественного | Есть, влияет на ставку: добровольное страхование жизни и трудоспособности заемщика, которое при покупке квартиры на стадии строительства позволяет снизить ипотечную ставку | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От четырех месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Не требуется | 0 баллов |
Итого | 150 баллов | |
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На пятом месте ипотечный кредит от банка «Абсолют»
Максимальная ставка данного банка не является самой высокой, благодаря чему продукт смог набрать 90 баллов из ста.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 21,7% | 40 баллов |
Максимальная ставка | 23,9% | 90 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Не указывается | Не сообщается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Новостройка | Сообщается |
Принятие решения банком | До недели | 4 балла |
Возраст заемщика | От 21 до 65 лет | 1 балл |
Страхование, кроме имущественного | Личное и титульное, влияют на ставку | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | Общий стаж от 12 месяцев | 0 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Нет | 0 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Постоянная в регионе обращения | минус 4 балла |
Итого | 149 баллов | |
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На шестом месте ипотечное кредитование от банка «Уралсиб»
Преимущество данного продукта от банка «Уралсиб» – минимальный стаж работы на последнем месте – всего 3 месяца.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,4% | 60 баллов |
Максимальная ставка | 30,7% | 40 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | Сообщается |
Первоначальный взнос | От 20% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Новостройка | Сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 70 лет | 2 балла |
Страхование, кроме имущественного | Отказ от допуслуг повышает ставку | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | Не менее 3 месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Нужна | минус 4 балла |
Итого | 136 баллов | |
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На седьмом месте ипотечное кредитование от «Совкомбанка»
Данный банк выдает ипотечные кредиты людям, чей пенсионный возраст превышен: от 20 до 85 лет.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 23,4% | 20 баллов |
Максимальная ставка | 24,4% | 80 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | сообщается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Новостройка | Сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | День в день | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 20 до 85 лет | 2 балла |
Страхование, кроме имущественного | При страховании рисков, не соответствующих критериям, установленным Банком, в иной страховой компании процентная ставка может быть увеличена | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | Не менее 3 месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Да | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Да | Минус 4 балла |
Итого | 131 балл | |
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На восьмом месте ипотечное кредитование от МКБ
У данного банка самое минимальное требование к стажу работы заемщика – от месяца.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 22% | 30 баллов |
Максимальная ставка | 26,1% | 60 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | сообщается |
Первоначальный взнос | 21% | 15 баллов |
Категория недвижимости | На покупку квартиры или апартаментов на первичном рынке | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До 2 дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 65 лет | 4 балла |
Страхование, кроме имущественного | Страхование имущества обязательно, но на ставку не влияет | 5 баллов |
Стаж на последнем месте работы | От 1 месяца | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Требуется | минус 4 балла |
Итого | 130 баллов | |
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На девятом месте ипотечное кредитование от ПСБ
Данный банк не предоставляет льготных условий зарплатным клиентам, либо об этом нигде не указано на официальном сайте.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,9% | 50 баллов |
Максимальная ставка | 45,8% | 20 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Нет | Сообщается |
Первоначальный взнос | От 20,01% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Новостройка | Сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | День в день | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 70 лет | 2 балла |
Страхование, кроме имущественного | Отказ от допуслуг повышает ставку | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | От 4 месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Обязательна | минус 4 балла |
Итого | 106 баллов | |
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На десятом месте ипотечное кредитование от ВТБ
У данного банка требования к минимальной и максимальной ставке одни из самых высоких, из-за этого ипотечный продукт не смог набрать необходимое количество баллов, чтобы преодолеть порог хотя бы в 100 баллов.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 23,4% | 20 баллов |
Максимальная ставка | 31,4% | 30 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | сообщается |
Первоначальный взнос | От 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Новостройка | Сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | День в день | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 75 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Отказ от допуслуг повышает ставку | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | Не менее 3 месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Нет | 0 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Нужна | минус 4 балла |
Итого | 79 баллов | |
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
- первое место занял банк «Акцент» – 216 баллов;
- последнее место занял ВТБ – 79 баллов;
- выбрать ипотеку по новостройке на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте