Российский рынок вторичной недвижимости столкнулся с парадоксальной ситуацией в феврале 2026 года. На фоне сохранения покупательского спроса обострился дефицит качественных, правильно оцененных объектов, что привело к увеличению сроков продажи многих квартир. Эксперты раскрыли причины этой тенденции и дали прогноз по ценам на март, передает Life.ru.
Дефицит ликвидных квартир
Согласно данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на вторичном рынке Москвы в январе 2026 года остался на уровне прошлого года, продемонстрировав незначительный рост в 2,3%. Однако качество предложения заметно снизилось.
Как пояснил руководитель офиса «Новослободский» агентства Денис Васильев, активность покупателей сейчас имеет волнообразный характер и часто совпадает с окончанием сроков банковских депозитов. Когда люди массово забирают деньги из вкладов, самые привлекательные и ликвидные объекты недвижимости быстро находят покупателей и исчезают с рынка.
В итоге в продаже остаются только переоцененные или проблемные квартиры. При этом многие покупатели не готовы снижать свои ценовые ожидания, несмотря на рыночные условия. По статистике, если квартира не продается три месяца, есть большая вероятность, что процесс затянется надолго из-за завышенной цены, юридических проблем или других нюансов.
Динамика цен и прогноз на март
По словам Дениса Васильева, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в старой Москве в феврале достигла 288 тысяч рублей, показав рост на 0,4% с декабря и на 1,3% с января 2025 года. В Новой Москве предложение, напротив, цена снизилась на 0,2% за месяц, но выросла на 1,2% за год и теперь составляет 208,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Руководитель департамента аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева прогнозирует, что с 1 марта на вторичном рынке продолжится постепенный рост средневзвешенной стоимости на фоне увеличения спроса.
В то же время на первичном рынке, по ее мнению, наступит период затишья, так как основной отложенный спрос уже был реализован в конце 2025 года, а высокие ипотечные ставки и ужесточение условий семейной ипотеки сдерживают активность.
По данным «Яндекс Недвижимости», медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках в феврале составляет 153 тысячи рублей, что на 1,1% выше уровня января. Полная стоимость объекта в среднем достигла 7,7 млн рублей.
Ключевым фактором, который определит дальнейшую динамику цен, станет политика ЦБ. Если регулятор продолжит плавное снижение ключевой ставки, это поддержит позитивные тренды и сохранит устойчивость рынка. При этом серьезных колебаний цен эксперты не ожидают. Вероятнее всего, изменения в марте останутся в пределах 1-2%.
- В феврале на рынке вторичного жилья сложилась необычная ситуация: спрос есть, но качественных и правильно оцененных объектов не хватает;
- Самые ликвидные квартиры быстро раскупают. На рынке остаются в основном переоцененные или проблемные объекты, из-за чего растут сроки продаж;
- Средняя цена на вторичном рынке в старой Москве в феврале выросла до 288 тысяч рублей за квадратный метр, а в Новой Москве – снизилась до 208,9 тысячи;
- Эксперты прогнозируют дальнейший умеренный рост цен на вторичном рынке с 1 марта на фоне увеличения спроса;
- Первичный рынок, напротив, ожидает затишье из-за исчерпания отложенного спроса, высоких ипотечных ставок и ужесточения условий льготных программ;
- В целом динамика цен будет зависеть от политики ЦБ. На фоне возможного плавного снижения ключевой ставки изменения цен в марте не превысят 1-2%;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в наших каналах в Telegram и MAX.
Отзыв о сайте