Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Да, вы можете продать ипотечную квартиру на любой стадии выплат. Законно реализовать такую недвижимость можно только с разрешения либо при непосредственном участии банка, выдавшего ипотечный кредит. Существует несколько способов продажи ипотечной квартиры:

1. Досрочное погашение ипотечного кредита. Это один из лучших вариантов, так как продать квартиру в ипотеке сложнее, чем недвижимость без обременения. Погасить ипотеку можно собственными средствами, либо с помощью нового кредита. Вы также можете найти покупателя, который согласится внести авансом сумму, достаточную для погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости.
2. Продажа с погашением ипотеки в процессе сделки. При таком варианте кредитор участвует в сделке в качестве непосредственного получателя задатка. В процессе используются депозитарные ячейки – в одну покупатель кладет сумму на погашение остатка ипотечного долга, во вторую – остаток для продавца недвижимости. Сделка полностью контролируется банком и безопасна для обеих сторон.
3. Продажа кредитных обязательств вместе с квартирой. Другое название такого типа сделок – перезайм. Его суть в том, что собственник передает залоговую недвижимость другому лицу в случае, если тот принимает на себя долговые обязательства по ипотечному кредиту. При этом новый владелец жилья должен соответствовать требованиям банка. Есть возможность перекредитования в другом банке.
4. Продажа недвижимости банком. Чаще всего такой способ продажи применяется в случае серьезных просрочек по ипотечному кредиту и невозможности заемщика выплачивать долг. Сопровождением сделки занимается банк.

При продаже ипотечной недвижимости продавец практически ничем не рискует, так как залоговые права банка зарегистрированы в Росреестре.