Может ли созаемщик по ипотеке получить ипотеку?

Титульный заемщик может привлечь несколько созаемщиков для улучшения условий оформления ипотечного кредита. В соответствии с нововведениями ЦБ РФ, обязательства созаемщика включены в показатель долговой нагрузки (ПДН). Созаемщик наравне с основным заемщиком несет солидарную (равную) ответственность в рамках исполнения ипотечного договора.

Следовательно, участие в договоре ипотеки в качестве созаемщика увеличивает показатель кредитной нагрузки физического лица. И это несмотря на, что лицо, фактически, может никак не участвовать в исполнении обязательств по договору. Доходы созаемщика учитываются или не учитываются — решение принимает титульный заемщик.

Законодательно созаемщикам не запрещено пользоваться банковскими продуктами и предложениями. Физическое лицо может оформить ипотеку в качестве титульного заемщика при выполнении следующих условий:

• Достаточности уровня дохода для исполнения дополнительного обязательства.
• Отсутствие просрочек и иных нарушений по текущему договору.
• Соответствие общим требованиям кредитной организации.

В данном случае многое зависит от политики банка. Некоторые кредитные организации ответят по заявке отказом, так как они не заинтересованы в сотрудничестве с лицами, имеющих обязательства по сторонним договорам. Другие банки могут принять положительное решение, если потенциальный клиент соответствует их требованиям. На практике средние и небольшие кредиторы чаще идут действующим созаемщикам навстречу.