Зафиксирован всплеск мошенничества на рынке недвижимости: как себя уберечь?

Российская гильдия риэлторов сообщила о значительном росте числа мошеннических операций с недвижимостью. По информации организации, с 17 ноября по 1 декабря на специальную горячую линию поступило около 140 обращений. Люди не только спрашивали, как обезопасить себя при покупке квартиры, но и делились историями, когда стали жертвами афер. Об этом пишет «Российская газета».

Какие схемы обмана используют мошенники?

Анализ обращений показывает разнообразие криминальных схем. В гильдии привели пример, когда пожилой мужчина продал квартиру и передал деньги неизвестным лицам, после чего его начали выселять.

Отдельная категория инцидентов связана с пожилыми людьми, которых под психологическим давлением принудили к продаже жилья. Более 10 обратившихся столкнулись с ситуациями, где продавцы, предположительно находясь под влиянием телефонных аферистов, оформляли сделки, а затем пытались их оспорить в суде. При этом родственники таких продавцов часто инициируют судебные процессы по признанию их недееспособными.

Кто чаще всего становится жертвой преступников?

• Граждане старше 60 лет – бывшие педагоги, врачи или научные сотрудники.
• 40% пострадавших покупателей – пенсионеры, многодетные семьи, родственники участников СВО.

На что стоит обратить внимание при покупке жилья?

Специалисты гильдии разработали ряд рекомендаций для снижения рисков. Они советуют лично пообщаться с продавцом и его близкими, чтобы понять истинные мотивы продажи и дальнейшие планы. Стоит задавать открытые вопросы, анализируя, являются ли ответы заученными или искренними. Полезно будет поговорить с соседями продавца.

Ключевой мерой безопасности является отказ от передачи наличных денег до официальной регистрации перехода прав, предпочтительнее использовать банковский аккредитив. Все условия необходимо детально прописывать в договоре. Дополнительную защиту обеспечит чек-лист, фиксирующий осознанность действий продавца, а также изучение истории приобретения им этой квартиры.

Проведение сделки через нотариуса и использование расчетных механизмов, привязывающих оплату к фактической передаче объекта, также повышают безопасность.

Какие тревожные сигналы должны насторожить покупателя?

Эксперты обращают внимание на специфические признаки, которые могут свидетельствовать о внешнем давлении на продавца или его неосознанности. К таким сигналам относится явная спешка при оформлении, предоставление значительной скидки без внятного обоснования, уклонение от обсуждения причин продажи, нежелание вовлекать в процесс родственников, а также общая неуверенность или шаблонные ответы на вопросы.