Закон об обновлении правил комплексного развития территорий (КРТ) должен учитывать интересы жителей, но формулировки документа остаются размытыми. Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что ключевым вопросом станет не то, что прописано в новом законе, а как эти положения будут реализованы на практике. Об этом пишет «РГ».
Новые правила предоставления жилья
Одно из принятых изменений касается предоставления собственникам жилья не денежной компенсации, а новой квартиры. Теперь города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) получили право нормативно устанавливать требования к местоположению такого жилья.
Однако, по словам Косаревой, аналогичные возможности и раньше имели все субъекты Федерации. Почему теперь это право закреплено исключительно за федеральными городами – непонятно.
Проблемы с определением «равнозначного» жилья
Кроме того, в законе сохраняется требование предоставлять «равнозначное» жилье, то есть с большей площадью и соответствующее санитарным и иным стандартам, в границах того же муниципального образования.
Эксперт считает, что логичнее было бы именно здесь уточнить возможность предоставления нового жилья не только в рамках всего округа, но и, например, в пределах населенного пункта или даже внутригородского района.
Правила включения домов в проекты КРТ
Другой важный момент касается порядка включения многоквартирных домов в проекты КРТ. Ранее, если собрание собственников не состоялось, дом все равно могут включить в проект, но до утверждения планировки территории у жителей остается право провести собрание и выйти из программы. Это создает сложности для застройщиков, заключивших договор по изначальному составу проекта.
Первоначально предлагалось закрепить более жесткое правило: если общее собрание жильцов не проведено вовремя, дом автоматически исключается из проекта.
«Однако окончательной формулировкой лишь дается право субъектам РФ устанавливать иные правила включения таких домов в решение о КРТ. Можно предположить лучшее – что именно это и установят в правилах субъекты РФ. Но напрямую в законе это не сказано», – подчеркнула Косарева.
- Формулировки закона о комплексном развитии территорий (КРТ) остаются расплывчатыми, поэтому многое будет зависеть от практики его применения;
- Городам федерального значения официально разрешено нормативно определять местоположение предоставляемого жилья, хотя ранее такое право фактически имели все субъекты РФ;
- В законе сохраняется требование предоставлять равнозначное жилье в пределах того же муниципального образования. Но логичнее было бы уточнить возможность предоставления нового жилья в пределах конкретного населенного пункта или внутригородского района;
- Изначально предполагалось, что без проведения собрания собственников дом нельзя включить в проект КРТ, но в финальной версии закона регионам лишь предоставлено право самостоятельно устанавливать такие правила;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте