Юрист рассказал о распространенных схемах обмана на рынке недвижимости

Недобросовестные продавцы часто используют недостаточную осведомленность покупателей для сделок с недвижимостью, имеющей скрытые проблемы. Об этом сообщил управляющий партнер юридической компании Илья Русяев в беседе с «Газетой.Ru».

Эксперт подчеркнул, что мошенники применяют различные схемы, чтобы скрыть реальное положение дел с объектом недвижимости.

Какие приемы используют мошенники при продаже недвижимости?

Самый распространенный способ обмана – сознательное сокрытие важных обстоятельств. Покупателю показывают ухоженную квартиру и заверяют в отсутствии каких-либо особенностей. Покупатель узнает правду только получив выписку из реестра, где указаны другие собственники или обременения.

Также в истории объекта могут быть неурегулированные наследственные споры, долги по коммунальным платежам или раздел имущества между бывшими супругами.

Как работают схемы с поддельными документами?

Мошенники часто используют документы, утратившие силу, но выглядящие достоверно. Это могут быть старые доверенности, по которым уже нельзя совершать сделки.

Иногда недобросовестные наследники продают квартиру до завершения процедуры вступления в наследство всеми претендентами. В результате новый владелец оказывается втянут в судебный процесс, когда появляются другие наследники.

Отдельные схемы рассчитаны на собственников, которые давно не интересуются своей недвижимостью – например, проживающих в других регионах или странах. Мошенники отслеживают такие объекты и от имени владельцев подают фиктивные заявления для оформления сделок.

Почему эскроу-счет не обеспечивает полную защиту?

Эксперт пояснил, что эскроу-счет не решает всех проблем с мошенничеством. Такой механизм не может проверить подлинность нотариальных документов или установить наличие неучтенных наследников. Если сделка зарегистрирована на основании поддельных бумаг, банк все равно исполнит условия договора после внесения записи в реестр.

Существует риск столкнуться с псевдоэскроу-сервисами. Они предлагают перевести деньги на «защищенный счет», создают сайты, имитирующие банковские сервисы, и рассылают договоры, похожие на настоящие. На самом деле эти организации не имеют отношения к лицензированным банкам и исчезают сразу после получения средств.

Для повышения безопасности сделок рассматривается введение 48-часового периода между регистрацией перехода права и перечислением денег продавцу. Это позволит выявить возможные нарушения до окончательного расчета.

Специалист напоминает, что пользоваться услугой эскроу можно только через лицензированный банк и при личном оформлении договора.