- Какую недвижимость купить, чтобы получать стабильный пассивный доход?
Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов отмечает, что вне зависимости от сегмента недвижимости инвестору стоит вдумчиво проводить оценку надежности актива, его ликвидности, а также доходности и окупаемости.
«Для многих недвижимость, особенно жилая – это надежный и безопасный инструмент для получения пассивного дохода и сохранения средств. Однако в последние периоды жилая недвижимость в качестве инвестиционного инструмента становится менее привлекательной. Это связано с высокой стоимостью квадратного метра, ростом ставок по ипотеке, снижением доходности сегмента из-за новых законодательных инициатив», – отметил эксперт.
Способ 1 – апартаменты
Агапов рассказал, что сейчас рассматривается законопроект, где посуточная аренда в многоквартирном доме теперь возможна только при согласии 75% жильцов. При этом собственникам квартиры необходимо сделать в ней ремонт своими силами и самостоятельно заниматься поиском арендаторов и ремонтом.
В этом отношении формат сервисных апартаментов является более доходным и удобным. За вопросы, связанные с доходной частью, обеспечением высокой загрузки, подготовку всей необходимой документации и обслуживанием апартамента отвечает управляющая компания.
«Таким образом, владельцы актива стабильно получают ежемесячный доход без необходимости личного участия в процессе управления имуществом, что очень удобно. Кроме того, апартаменты сдаются дороже по сравнению с квартирами в аналогичной локации. За счет небольшой площади, а также программы рассрочек этот формат доступен широкому кругу инвесторов», – пояснил Агапов.
Способ 2 – жилая недвижимость в Столице
Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина рассказала, что повышенной ликвидностью отличается первичная жилая недвижимость в Столице.
«Московский рынок новостроек, особенно премиум-класса, традиционно устойчив к внешним экономическим колебаниям. Средняя цена квадратного метра за 2023 год здесь выросла на11,6%, что превышает темпы инфляции. При этом самые перспективные проекты дорожали еще быстрее», – пояснила Бардина.
Она добавила, что инвесторам следует обращать внимание на эксклюзивные характеристики проектов, надежность девелопера, уровень развития инфраструктуры, качество благоустройство.
«Следует отметить, что в минувшем году в Москве зарегистрировано 110,3 тысяч ДДУ (с учетом уступок), то есть актив легко конвертируется в деньги благодаря емкости рынка и высокой потребительской активности. Клиентам, которые ограничены в средствах, следует рассмотреть покупку машиноместа или кладового помещения в новостройке для последующей сдачи в аренду», – заключила Бардина.
Способ 3 – недвижимость на Юге
Генеральный директор «Городской Риэлторский Центр» Юлия Усачева предлагает обратить внимание на южные регионы, например Краснодарский край.
«Можно вложиться в недвижимость, а затем, в летний период, сдавать ее, получая доход». – сказал эксперт.
При покупке недвижимости в южных регионах Усачева советует обратить внимание на:
- Строящиеся ЖК. Например, в Сочи в связи с ограниченным количеством строящихся объектов предложений мало, а спрос высокий. И вряд ли эта ситуация изменится в ближайшие три-пять лет.
«А если у вас есть возможность приобрести новостройку по льготной ставке, то это очень выгодное приобретение. Средний рост в этом сегменте составляет 20% в год», – подчеркивает Усачева.
- Приобретение гостиничного номера в строящемся комплексе с использованием эскроу счета и наличием отдельного оператора. Это обеспечит отличную капитализацию и даст возможность получать пассивный доход.
- Квартиры на вторичном рынке с дисконтом не менее 10-15 %. Эксперты ожидают падение спроса на вторичку к третьему кварталу, и к этому времени могут появиться выгодные предложения.
- Приобретение частного дома в рассрочку. Его точно так же можно будет сдавать в летний период. Для покупки такого дома также можно успеть воспользоваться ипотекой с господдержкой (до 1 июля 2024 года).
- Инвесторам стоит вдумчиво оценивать надежность, ликвидность, доходность и окупаемость активов.
- Жилая недвижимость становится менее привлекательной из-за высокой стоимости квадратного метра, роста ставок по ипотеке и снижения доходности.
- Формат сервисных апартаментов является более доходным и удобным, с управляющей компанией, отвечающей за доходную часть и обслуживание.
- Первичная жилая недвижимость в Столице отличается повышенной ликвидностью благодаря устойчивости к экономическим колебаниям.
- Инвесторам следует обращать внимание на эксклюзивные характеристики проектов, надежность девелопера и инфраструктуру.
- В южных регионах, таких как Краснодарский край, можно вложиться в недвижимость и сдавать ее в летний период, получая доход.
- Сравнить ставки по ипотеке и выбрать наиболее выгодные предложения можно здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Отзыв о сайте