Соседи легально забрали дачу себе: почему такое может произойти?

В России появились случаи, когда земельный участок передают во владение другому человеку и суд признает такое решение легальным. Причиной стала кадастровая переоценка всех земельных участков.

Сергей приобрел участок в поселке Марушкинское под Москвой, но несколько лет не пользовался им, а затем узнал, что на его участке начали строительство другие люди. Оказалось, что при актуализации данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) произошел сбой, поэтому характеристики земельных участков были утрачены. Департамент городского имущества Москвы образовал новый земельный надел и передал его в долгосрочную аренду с правом застройки. Суд встал на сторону новых владельцев, так как мужчина не установил забор по периметру, из-за чего территорию признали неосвоенной, передает Life.

«Формально никакие заборы и прочие искусственные объекты не являются основанием для определения границ участков, но на практике все с точностью до наоборот. Некоторые земельные инженеры выполняют проверочные работы так, как им удобнее, а несогласных с результатами отправляют в суд, прекрасно понимая, что судебное разбирательство может длиться годами», – объяснил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.

Как обезопасить участок

В России многие участки пересекаются. Владельцы могут не знать, что юридически занимают часть чужого участка, так как считают свои документы единственно верными. В такой ситуации даже суд не может однозначно трактовать ситуацию.

1. Нужно каждые полгода-год запрашивать выписку из ЕГРН на «Госуслугах». Так удастся вовремя заметить, если изменится владелец участка;
2. Если участок не застроен, то лучше поставить там забор по периметру или заложить фундамент, чтобы обозначить территорию.

Что сделать перед покупкой участка

«На стадии приобретения земли, и прежде всего всегда стоит перепроверять границы участка, даже если есть документ о межевании. Такую проверку можно сделать самостоятельно, воспользовавшись открытыми данными Росреестра, либо обратиться к кадастровому инженеру, но, само собой, не стоит привлекать того же, кто делал межевание», – уточнил адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.

Шагин порекомендовал до покупки запросить информацию об участке у местной администрации. По его словам, может быть такое, что фактические границы участка смещены в сторону дороги, тогда реестровой ошибки не избежать. Иногда бывает, что у соседей есть право проходить через участок, а собственник узнает об этом только после покупки. Адвокат предупредил, что рядом с участком могут проходить подземные коммуникации, рядом с которыми нельзя ничего строить.

Если вам нужен кредит на недвижимость, то выгодные предложения можно найти здесь.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.

Источник: Life.