Российский рынок недвижимости в ближайшие годы ждет сдержанное развитие. Генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева в беседе с «РИА Новости» оценила перспективы ипотеки, цен на жилье и динамику сделок, подчеркнув, что ключевым фактором останется политика государства, а не массовый спрос.
Динамика рынка ипотеки
По словам эксперта, оживления в сегменте ипотечного кредитования ожидать не стоит. В этом году рост составит около 3-5% при условии сохранения существующих программ господдержки, а в следующем году – не более 8%.
Главная причина такой динамики заключается в постепенном ужесточении условий льготных программ.
Ситуация на рынке недвижимости
Григорьева рассказала, что объем сделок на рынке жилой недвижимости в 2026 году, по прогнозу НРА, может увеличиться на 5-7% по сравнению с текущим годом и достигнуть 1,3-1,4 млн.
Основным драйвером роста станет первичный рынок, где доля новых объектов может превысить половину всех продаж. Вторичный сегмент продолжит стагнировать, особенно в регионах, где значительная часть жилого фонда устарела.
Роль господдержки и инвестиционного спроса
«Ключевым драйвером ипотечного рынка станет не столько массовый спрос, сколько реализация точечных государственных программ, например, "Семейной ипотеки"», – сообщила Григорьева.
При этом инвестиционный спрос населения на жилье, напротив, заметно снизился. На это повлияли стагнация цен и налоговые ограничения, связанные с продажей недвижимости ранее чем через пять лет после покупки.
Прогноз по ипотечным ставкам
Средняя ставка по ипотеке, по расчетам НРА, может стабилизироваться на уровне 10-11% годовых к концу 2026 года. Однако даже такой уровень ставок будет серьезным препятствием для восстановления массового спроса.
Динамика цен на жилье
Цены на недвижимость будут расти умеренными темпами. Средний рост в 2026 году, по словам Григорьевой, составит 4-6% и будет примерно соответствовать инфляции.
В сегменте элитного жилья рост может оказаться более заметным – до 8-10% за счет устойчивого спроса. В то же время на отдельных рынках, где предложение превышает спрос, не исключено снижение стоимости квартир на 8-10%.
- Рост ипотечного рынка в ближайшие годы будет сдержанным и составит 3-5% в этом году и не более 8% в следующем из-за ужесточения льготных программ;
- В 2026 году количество сделок с жильем вырастет на 5-7% и достигнет 1,3-1,4 млн, при этом основным драйвером роста станет первичный рынок;
- Вторичный рынок продолжит стагнировать, особенно в регионах со старым жилым фондом;
- Средняя ипотечная ставка к концу 2026 года стабилизируется на уровне 10-11%, но останется серьезным барьером для покупателей;
- Цены на жилье будут расти умеренно – на 4-6% в 2026 году. Элитная недвижимость может подорожать на 8-10%, но в отдельных регионах возможно снижение на 8-10%;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше новостей про ипотеку и недвижимость читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте